CincoDías.com / Ep – Madrid – 10/08/2010
De este modo, el índice refleja que la caída del precio de las casas registrada en julio es más intensa que la experimentada en el mes junio, lo que rompe la tendencia a la moderación a la moderación en los descensos que venía produciéndose de manera ininterrumpida desde junio de 2009.
Según Tinsa, “la coyuntura económica y financiera, así como la influencia de los meses de verano, se deja notar en la evolución de los valores de la vivienda”. Además, destaca que los últimos dos meses “se han podido ver afectados por la subida del IVA y las “habituales perturbaciones del verano”. Así, señala que “no puede extraerse una conclusión acerca de un cambio de tendencia y menos aún cuando aguarda el periodo final de las deducciones fiscales” por compra de vivienda en la segunda mitad del año.
El descenso de precios acumulado desde que el índice general de Tinsa registrara máximos a finales de 2007 fie del 16,9% en julio.
Por subíndices, el de capitales y grandes Ciudades lideró los descensos interanuales con una caída del 5%. Por su parte, el subíndice de la costa mediterránea se contrajo un 4,9% y el de las áreas metropolitanas experimentó un recorte del 4,4%. En último lugar, volvieron a situarse Baleares y Canarias y el apartado dedicado al resto de municipios, que registraron un descenso del 4% y del 3%, respectivamente.
En cuanto a los descensos acumulados, cabe destacar el de la costa mediterránea, que ha experimentado una caída del 22%, por delante de las grandes ciudades (-18,4%), áreas metropolitanas (-18,1%), Baleares y Canarias (-15,6%) y, finalmente, en el resto de los municipios (-13,8%).
Estabilización del mercado inmobiliario para 2011
Los efectos de la subida de IVA en julio o de la eliminación de la deducción por compra de vivienda para rentas superiores a los 24.000 euros desde 2011 condicionarán la estabilización del sector inmobiliario, para cuya constatación habrá que esperar, por tanto, hasta el año que viene.
Así lo aseguró en declaraciones a Europa Press, el director de Desarrollo de Negocio y Marketing de Tinsa, Rául García, quien indicó además que todo dependerá también de variables como la fluidez del crédito, la recuperación del paro y la confianza de los ciudadanos.
Lo que está claro, a su juicio, es que desde un punto de vista tendencial “la caída del precio de la vivienda se empieza a atenuar”. Si bien, nuevamente indicó que “es muy complicado aventurar cuánto se tardará en volver a precios en positivo”.
“La compraventa de viviendas va subiendo y se va recuperando poco a poco con respecto a 2009, aunque no sea un crecimiento espectacular”, constató además en referencia a los últimos datos de transacciones del mercado residencial.
El precio medio de la vivienda registró un descenso del 4,3% en julio respecto al mismo mes del año anterior, tres décimas porcentuales más respecto al dato que se anotó en junio, según el índice que Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa) realiza sobre pisos libres, tanto nuevos como usados.
De esta forma se rompe la tendencia de moderación en los descensos que venía produciéndose de manera ininterrumpida desde junio del año pasado. Según la tasadora, la razón de este cambio podría encontrarse en la subida de los impuestos indirectos y las habituales perturbaciones de los meses de verano.
La bajada acumulada desde el máximo que alcanzó en diciembre de 2007, en pleno ‘boom’ inmobiliario, apenas experimenta cambios significativos y se sitúa en el 16,9%.
Por zonas, los pisos bajaron en todas ellas en el último año. En concreto, el descenso más acusado se registró en las capitales y grandes ciudades, donde el precio cayó un 5%, volviendo a niveles similares a los del trimestre de verano de 2005.
Por su parte, el subíndice de la costa mediterránea se contrajo un 4,9% y el de las áreas metropolitanas experimentó un recorte del 4,4%. En último lugar, volvieron a situarse Baleares y Canarias y el apartado dedicado al resto de municipios, que registraron un descenso del 4% y del 3%, respectivamente.
En cuanto a los descensos acumulados, cabe destacar el de la costa mediterránea, que ha experimentado una caída del 22%, por delante de las grandes ciudades (-18,4%), áreas metropolitanas (-18,1%), Baleares y Canarias (-15,6%) y, finalmente, en el resto de los municipios (-13,8%).
Fuente: Expansion.com
Este es el titular de la noticia que nos gustaría comentar.
Cada día más se esta hablando de las nuevas posibilidades reales que existen a la hora de vender una propiedad a través del trueque, la permuta o el intercambio de vivienda.
Este metodo esta ganando adeptos en España, a pesar de ser un modelo tan antiguo como la piedra, es un gran desconocido, los medios se hacen eco de esta nueva modalidad e Internet esta favoreciendo que la permuta vuelva a ponerse de moda en pleno siglo XXI, aparecen cada dia más webs relacionadas con la permuta o el intercambio de vivienda, ya sea de forma definitiva o bien temporal, esta última modalidad relacionada con las vacaciones.
A través de estas últimas noticias aparecidas en diferentes medios, se ve claramente dos lados de la misma moneda, por una lado los usuarios de este sistema, estan encantados ya que les aporta mayores beneficios, varios de nuestros usuarios nos comentan que al margen de poner en el mercado su vivienda de forma tradicional también optan por la permuta, y que a través de ella estan obteniendo mayores posibilidades y contactos que simplemente poner la casa en venta, y por otra parte vemos que los Agentes de la propiedad no son muy partidarios de la permuta, ya que según ellos es muy dificil conseguir que casen los interesen de los propietarios, además argumentan que este sistema es más costoso a nivel impositivo.
Desde Teapetecemicasa queremos aportar nuestro grano de arena y tender una mano a los Agentes Inmobiliarios, ya que si bien puede ser cierto, que ellos no consigan “casar” las viviendas para permutar, es sencillamente porque no disponen de una base de datos para realizar las combinaciones necesarias para el intercambio de las viviendas, es muy normal ya que su principal negocio lo tienen en la compra-venta o alquiler.
Teapetecemicasa ha creado una gran Bolsa de Intercambio utilizando el sistema de la media naranja de una forma automática, donde cada día se van añadiendo más propiedades para permutar, a nivel de ejemplo disponemos de más de 700 viviendas en España para permutar, con 1200 usuarios activos y se han producido mas de 550 contactos entre ellos.
Pero no hay que perder de vista a las grandes cadenas de intermediación inmobiliaria como Alfa o Look&Find que han visto en la permuta una posibilidad más para realizar negocio y de esta manera dar a sus clientes mayores posibilidades de solucionar la venta o el intercambio de vivienda y dentro de poco Remax también se apunta a ofrecer a sus clientes esta posibilidad.
A nivel impositivo tan solo comentar que no existe como tal un régimen especial impositivo de permuta, si bien el Código Civil lo regula en su art.1538 C.C. Lo que se trata es que tanto en una compra-venta como una permuta, existe una transmisión de la propiedad y siempre habrá que abonar los diferentes impuestos que gravan las transmisiones ( ITP, AJD, Plusvalia) tanto si se realiza por permuta o bien por compra-venta, la diferencia será en que la valoración de una y otra serán diferentes, en la permuta el acuerdo sobre el precio se dará después de una peritación, evitando la especulación, ya que con el intercambio lo que se quiere favorecer es el cambio y no realizar ningún negocio, ya que si ambas partes quieren ganar, el único que ganará será el estado con los impuestos, por ello es mejor valorar las propiedades a través de un perito oficial.Y al final cada una de las partes deberá asumir los impuestos que gravan su transmisión.
Una vez hecho estas puntualizaciones nos gustaría compartir esta noticia aparecida en www.lasprovincias.es comentando esta realidad.
Una de las torres de la huerta alicantina, declarada BIC, se permuta por un ático como parte del pago. El trueque de casas en la provincia se abre hueco ante las dificultades para poder vender
Estas dificultades para cerrar las operaciones se han podido comprobar al ponernos en contacto con los propietarios de un listado de casas en la provincia -publicado por Idelista.com- que ofrecen esta forma de pago por sus moradas. Hay diferentes perfiles, pero uno de los más frecuentes es el de jubilados que quieren intercambiar una casa del campo por una en núcleos urbanos y con mayor accesibilidad a servicios.
«Tengo 81 años y ya no estoy para cuidar el jardín y la piscina. Cuando los nietos eran pequeños todos venían, y más o menos ayudaban, pero ahora…», explica por teléfono Josgon que permuta su chalé en Sax -«con todo el dolor de mi corazón»- por uno, por ejemplo, en la playa. «El otro día un hombre me llevó a ver el suyo en Arenales para intercambiarlo, pero lo tenía en el ‘quinto pino’. El señor se portó muy bien, me invitó a comer y me daba también dinero».
Lo mismo le pasa a Mercedes, que tiene una vivienda en Guardamar del Segura. «Una monería, nueva y con piscina». Quiere uno en Madrid porque «ya somos mayores para estar aquí».
También los hay como Antonio y su pareja Sonia que buscan la tranquilidad y una casa de campo cerca de Elche. Consideran que la permuta «puede ser más fácil», sobre todo, cuando han comprobado que la venta de la suya, que está en la ciudad, «es imposible» a pesar de tener sólo dos años de antigüedad. Llevan unos meses con el tema del trueque y todavía no han recibido una oferta en firme.
Otros como Manuel han cambiado de residencia por cuestión de trabajo. Su caso es más difícil porque el intercambio sería de Orihuela, donde está su casa, por Dénia, donde ahora vive en alquiler. «Recibí hace nada una oferta de un señor que me lo permutaba por tres locales en un centro comercial de Madrid». Lo rechazó porque «no quiero hacer negocio» y está dispuesto a «perder un poco» porque lleva ya demasiado tiempo sin venderla. «He ajustado al máximo el precio pero tampoco la voy a regalar».
El último de los perfiles lo cumple Esther, que se ha cansado del apartamento de verano en la Costa Blanca y quiere volver a tener una segunda residencia en su tierra, Galicia. «Me han salido casas en Asturias». Y también José María que, jubilado, ha decidido volver a Madrid con sus hijos. En junio va a visitar una oferta.
Desde el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API), su presidenta, Marifé Esteso, asegura que «esta figura jurídica tiene un recorrido muy corto», es decir, que no tiene salida, y añade que es en periodos de bonanza económica cuando ha podido funcionar con el intercambio, por ejemplo, de una casa por un solar.
No opina lo mismo Marga, una de las más enteradas sobre el procedimiento de las permutas, y que también se ha apuntado a esta moda. Y es que cuando se le pregunta a los propietarios, la mayoría no sabe muy bien qué trámites deben seguir.
«Tengo conocidos que la han permutado y les ha ido muy bien». Así fue como decidió colgar el anuncio de su casa en páginas de compra-venta que proliferan por Internet. «Si el valor de la tasación coincide, estupendo. Que no, pues se contrata al mismo tasador entre ambas partes. Y si no hay cargas resulta sencillísimo y te ahorras muchísimo». Ahora bien, hay que tener cuidado porque «te ofrecen cosas que se te puede ir la cabeza. Esta semana me ha llegado un apartamento en Calpe y uno de lujo en una urbanización. No es lo que busco».
Más de un apartamento le tendrían que entregar a Pedro Guillena (79 años) por su torreón del siglo XVI, situado en la Albufereta de Alicante, restaurado y convertido en vivienda.
La Torre de Santiago, declarada Bien de Interés Cultural (BIC) en 1997, también está en el mercado inmobiliario, aunque cuando se le pregunta a su propietario sobre los motivos por los que ha decidido permutarla (también cabe la venta y el alquiler) responde que «eso son cosas de ellas» en referencia a su mujer Oriana Townley y a una de sus cinco hijos que le acompañan durante el reportaje. Guillena, que abre las puertas de su casa a este periódico como lo ha hecho a muchos turistas que por curiosidad y atraídos por la torre han llamado, se resiste a dejar en manos de cualquiera parte de la historia de Alicante que durante años ha mimado.
La edad no perdona a su salud, tiene algún que otro achaque y con todos los hijos independizados, ni él sin su esposa están con fuerzas para hacerse cargo del mantenimiento diario de una de las torres de la huerta alicantina, que se construyeron para que los campesinos y el ganado se refugiasen de los ataques de los piratas berberíscos. Han pensado en adaptarla para mejorar su accesibilidad pero perdería todo su encanto.
A un precio de salida de 2.200.000 euros, esta torre que se ha reconstruido se intercambia por un ático en la misma zona como parte del pago. Ahora bien, el futuro propietario «tiene que ser un amante de lo antiguo», apostilla este andaluz, y afincado en Alicante desde los años 60 cuando aterrizó como director del entonces Hotel Playa. «Hemos recibido unas cuantas ofertas, de extranjeros, pero de algunos no me he fiado», comenta Oriana. ¿Y la posibilidad de que la administración pública se la quede? La descartan. «Darían migajas».
Fue a principios de la década de los 80 cuando Guillena se topó en un descampado con una torre de la que, en realidad, poco quedaba en pie. Mientras enseña con orgullo fotografías y reportajes que hace unos años se publicaron de su casa en diferentes revistas especializadas, comenta que el terreno le costó 350.000 pesetas. Pero en aquel entonces no había decidido que éste sería su hogar.
El estado de fortificación es impecable -imposible de detallar en este reportaje- y su hija reconoce que en alguna ocasión los hermanos han hablado de la posibilidad de montar un negocio. La manida crisis les ha echado atrás.
Cada rincón de la casa es un tesoro como los que tiene en el sótano -no todos son auténticos, pero para Guillena son especiales-, lugar que, según dice, han visitado sólo unos cuantos privilegiados y donde da rienda suelta a sus pasiones, la pintura y la arqueología.
Algunas de estas reliquias que ha ido recopilando a lo largo de su vida se donarán al museo, como ya lo ha hecho con otros. «Soy donante benefactor», explica. Y nos enseña también la cueva, lugar de escondite de sus hijos cuando eran pequeños, y que se supone que es el pasadizo que conecta con las otras dos torres. No lo han podido comprobar.
«Claro que da pena dejar esto», insisten su mujer y su hija. Guillén se queda pensativo. ¿Qué hará con todo lo del sótano?, se le pregunta. «Parte lo dejaré». Y sonríe. Confía que con la crisis la despedida tarde en llegar.
ALICANTE. «Es muy sencillo. Es como si a mí me gusta el vestido de una vecina y a ella, mis zapatos. No es lo mismo que una casa, pero es un ejemplo. Si equivalen al mismo precio, intercambiamos. Aquí no hay afán lucrativo». La explicación sobre el procedimiento de la permuta de viviendas la da Esther, abogada y propietaria de un inmueble en El Campello que ha decidido volver a la clásica operación del trueque como otros alicantinos.
La crisis, las dificultades para que los posibles clientes accedan a hipotecas y las reticencias de los dueños a bajar más los precios están llevando a recurrir cada vez más a este canje, donde se intercambian directamente las propiedades previa valoración. Se evitan así dos operaciones de venta y se facilita que la hipoteca a pedir sea menor que lo que exige la compraventa o que no llegue a existir.
Sin embargo, que cuaje la operación requiere de tiempo y paciencia. Porque casar ambas necesidades no es tan sencillo, sobre todo, cuando ahora mismo hay en el mercado de la permuta viviendas históricas como un torreón del siglo XVI, totalmente reformado y que es parte de la memoria de Alicante. ¿En cuánto se puede valorar una de las torres de la huerta alicantina? Para su propietario, Pedro Guillena, no es nada fácil. Hay demasiado valor sentimental.
Después de una larga tarde de jueves y a petición de TVE 1 la cual me pidio colaboración para la realización de este reportaje, me gustaria completar la información que aparece en el.
Si bien es dificil encontrar a la media naranja, teapetecemicasa ha desarrollado un sistema propio para favorecer y encontrar a la media naranja inmobiliaria de una forma mucho más fácil, creando la Bolsa de Intercambio Inmobiliario único en España ( salvo el sistema en Pais Vasco sobre VPO)
Las estadisticas que mencionan no reflejan la situación actual, ya que por ejemplo, nosotros nos decantamos por realizar escritura de compra-venta en lugar de permuta, ya que es mucho más fácil y clara esta opción y nuestros usuarios lo prefieren.Por lo tanto no consta en las estadisticas este tipo de escrituras que en realidad se han realizado a través de una permuta.
Sobre los gastos que conlleva una permuta, son exactamente los mismos que si se realizara una compra venta, pero al bajar el valor de la escritura (por la peritación) se evita la especulación y por lo tanto se pagarán menos impuestos (al ser un valor inferior).
Estamos a punto de implementar nuevas mejoras en el portal para ofrecer más y mejores servicios para todos los usuarios, entre ellas destacamos el buscador rápido.
El buscador rápido ayudará a agilizar todo el proceso de búsquedas de permuta. Os permitirá acotar los resultados obtenidos ya que estos tendrán que coincidir en el resultado de la permuta, es decir, que los valores de lo que tengo y lo que busco sean correspondidos.
Para que esta herramienta os resulte útil a todos los usuarios del portal es imprescindible tener correctamente rellenado el ultimo formulario sobre la vivienda que estás buscando, los anuncios publicados sin este requisito no podrán ser cotejados por el buscador rápido, una herramienta fácil de utilizar que ofrecerá mucha más agilidad para encontrar vuestra media naranja ya que siempre la podréis encontrar visible en cualquier página del portal en la que os encontréis.
Si ya tenéis publicado uno o varios anuncios en teapetecemicasa.com y queréis modificar o introducir por primera vez la casa que estáis buscando lo podéis hacer desde tu página de anuncios http://teapetecemicasa.com/tus_anuncios.php haciendo clic en modificar características y luego en modificar vivienda que buscas.
Esperamos poder ayudarte a encontrar tu media naranja.
El equipo de teapetecemicasa.com
Aquí te exponemos el proceso por el cual llevar a cabo una permuta o trueque de viviendas entre los usuarios.
Ofrecemos la posibilidad de realizarlo privadamente o bien solicitar nuestros servicios de asesoramiento.
El contacto:
Una vez registrado y cumplimentado lo que busca, nuestro sistema le proporcionará una serie de viviendas que se adaptan a sus necesidades, le ofrecemos “tú media naranja”, es decir aquella que encaja con las necesidades mutuas de los usuarios.
Una vez elegida una de nuestras ofertas, será el momento de ponerse en contacto con la otra parte. El sistema permite mandar a otros usuarios un e-mail invitándole a contactar con usted.
Una vez realizado esta primera toma de contacto, podrán intercambiar y ampliar información sobre las viviendas a permutar.
Será el momento de poder visitar ambas viviendas y conocerse personalmente las familias.
Si ambos están satisfechos y creen que podrán realizar la operación, se pasará a la siguiente fase, la Negociación.
La Negociación:
Esta es la fase más importante del proceso, ya que en él se establecerán las condiciones generales de la transacción.
Recomendamos realizar los siguientes pasos:
- Realizar una Tasación oficial de las fincas a permutar. Esto nos dará un valor aproximado del importe de las fincas.
- Solicitar al Registro de la Propiedad le CERTIFICADO de CARGAS de las fincas en cuestión.
- Otros documentos necesarios serán: Cédula de habitabilidad, Certificado del administrador de la comunidad, copia de recibos de suministros, agua, luz, gas etc.
Si ambas partes llegan al acuerdo, podrán realizar un pre-contrato privado de permuta, en el cual especificaran las cláusulas y condiciones generales por las que se regirá el intercambio.
La Financiación:
Esta fase será necesaria en el caso que se requiera financiación para la adquisición de cualquiera de las fincas, bien por la diferencia de valor entre ambas, bien por la existencia de hipoteca en ambas fincas o en alguna de ellas.
Habrá que contactar con el Banco titular de la hipoteca / as y exponer las futura transacción para proceder a las subrogaciones o ampliaciones de hipoteca que sean necesarias. Este paso será determinante para asegurar la financiación total de la transacción, en el caso que sea necesario.
Recomendamos antes de firmar que se tenga asegurada la financiación de la operación y tener una cláusula en el precontrato que especifique este punto.
La clausura o cierre de la permuta:
La transmisión de los inmuebles no tendrá carácter oficial si no ha sido elevada a escritura pública.
Entre todas las operaciones en las que interviene un notario, la más común y conocida es la de elevar a Escritura Pública la compraventa de un bien inmueble.
Sobre el notario recae la responsabilidad de identificar a quienes otorgan e intervienen en la escritura de compraventa o permuta que autoriza y cuyo original archiva en su protocolo.
En estos casos aconsejamos acudir siempre a este profesional para la escritura ya que, además de la seguridad jurídica que transmite la presencia de un notario, muchas de las veces se precisa hipotecar dicho inmueble, y para que se pueda concretar la hipoteca la ley exige que la misma se configure sobre un bien inmueble inscrito en el Registro de la Propiedad.
Cada parte se hará cargo de los gastos e impuestos que genera esta transmisión. Serán los mismos que una compraventa, alrededor de un 10% del valor escriturado.
Ofrecemos la posibilidad de realizarlo estos trámites de forma privada o bien solicitar nuestros servicios de asesoramiento.
Nuestro consejo: Solicite los servicios profesionales de Abogado o Agente de la propiedad, ellos les orientaran y formalizaran los acuerdos.
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