Qué es la permuta o swapping inmobiliario?

    ¿En que consiste la permuta o swapping en una vivienda?

    Intercambiar una casa o Permutarla es una alternativa a la compra-venta tradicional en la cual las dos partes acuerdan el intercambio de casas de forma definitiva.

    El contrato de permuta hemos de considerar como obligaciones de los permutantes entregar las cosas objeto de la permuta y sanear por evicción y por vicios ocultos, pero también el deber de transmitir la propiedad de la cosa entregada.

    En cuanto a los sujetos de este contrato, ha de estarse a las normas generales de la contratación, pudiendo celebrar el contrato de permuta todas las personas que según el Código Civil pueden obligarse y serán aplicables por analogía las prohibiciones establecidas en el artículo 1.459 en relación con la compraventa, de modo que las personas sobre las que recae esta prohibición no podrán celebrar el contrato de permuta.

    Aunque la mayoría de estos caracteres son comunes a la compraventa y a la permuta, debido a que ambos son contratos de cambio, conviene insistir en el carácter típico de la permuta basado principalmente en su causa. Es contrato de efectos obligatorios.

    Puede darse un contrato mixto de compraventa y permuta. En este caso, lo que se entrega a cambio de la cosa consiste parte en dinero y parte en cosa. Se aplican a estos supuestos las siguientes reglas para determinar si se trata de una permuta o de una compraventa:

    A- Hay que estar a la intención manifiesta de los contratantes

    B- Si no consta esta intención, se considerara que es una Permuta si el VALOR DE LA COSA dada como parte de una contraprestación excede al del dinero o su equivalente. En caso contrario, se considerara una compraventa.

    TE COMPRO TU CASA, SI ME COMPRAS LA MIA

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    El principal objetivo de teapetecemicasa es poner en contacto  a las familias con intereses comunes a la hora de vender sus viviendas.

    Este será la primera mision que nos proponemos en la web de  teapetecemicasa, la de intentar ayudar a las familias que deseen o necesiten cambiar de casa de una manera facil, rápida y sobretodo económica.

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    Guias de ayudas estatales a la vivienda

    A través de esta GUíA, puede obtenerse información de interés sobre las principales ayudas que el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitacion 2009-2012 destina a cada una de las formas más habituales de acceso a la vivienda (incluídas las previstas para las distintas modalidades protegidas de promoción de viviendas):

    * la compra
    * el arrendamiento
    * la rehabilitación

    También se han incluido otras dos guías, relativas a los procedimientos administrativos de descalificación y cancelación de créditos hipotecarios en viviendas de protección oficial.

    En cada una de ellas se facilita información básica de utilidad para dar respuesta a las cuestiones más comunes que suelen plantearse a la hora de saber si podemos acceder a los distintos tipos de ayudas:

    * Quiénes son los destinatarios de las ayudas.
    * Qué condiciones han de cumplir para obtenerlas.
    * Qué tipos de ayudas hay y en qué consisten.
    * Cómo se tramitan.

    Debe tenerse en cuenta que la información que se aporta es de carácter general y debe completarse con la relativa a la regulación que, en su caso, establezca cada Comunidad o Ciudad Autónoma dentro de este marco común.

    La tramitación de estas ayudas estatales la realizan las Comunidades Autónomas y las Ciudades de Ceuta y Melilla, que son las que, según donde se resida o encuentre la vivienda objeto de la ayuda, reconocen el derecho a percibirlas y las gestionan, modulándolas de forma diversa en función de las necesidades propias de su respectivo ámbito territorial.

    En consecuencia, la solicitud de las ayudas debe dirigirse a las Comunidades Autónomas y Ciudades referidas, que, dentro de las condiciones generales que fija el Plan, pueden establecer requisitos específicos para su obtención o completarlas y mejorarlas a través de su propia normativa.

    Con objeto de proporcionar la información más completa y de hacerlo de la manera más directa y próxima posible a la unidad administrativa encargada de tramitarlas, se incluyen enlaces con cada una de las páginas web de las Comunidades y Ciudades Autónomas, donde se detalla de manera precisa cómo se instrumentan estas ayudas estatales en cada territorio

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