Reproducimos la entrevista reportaje realizado por Idealista.com a nuestro portal de permutas Teapetecemicasa.com. Desde aqui dar las gracias por todo el apoyo prestado en la comunicación de la permuta como nueva opcion dentro del mercado inmobiliario.

La dificultad de vender casas en plena crisis inmobiliaria ha provocado que muchos propietarios se decanten por fórmulas alternativas para vender, como es la permuta o trueque inmobiliario. en idealista.com cada vez hay más particulares dispuestos a permutar su casa e incluso hay portales, como teapetecemicasa.com, que posibilitan encontrar la “media naranja inmobiliaria”

En idealista.com se dieron de alta 730 viviendas aceptando la permuta hasta febrero de este año, lo que supone un 13% más con respecto a febrero del año pasado. pero el salto más grande se dio en 2010, cuando en febrero había registradas 644 viviendas que aceptaban permuta, un 86% más que en el mismo periodo de 2009

de las 207.195 viviendas a la venta por particulares, un 0,35% aceptaron el trueque inmobiliario, mientras que en 2009 suponían un 0,23%. Las cifras invitan a pensar que esta alternativa está tomando impulso y hay inmobiliarias que se dedican plenamente al trueque. el abogado y empresario francesc salvador es el responsable de teapetecemicasa.com, un portal cuyo objetivo es que los compradores y vendedores encuentren su “media naranja”, a imagen y semejanza del portal de contactos meetic pero con la gran diferencia que el objeto buscado es una vivienda

este portal lleva en marcha desde el verano de 2009 y ofrece a la gente la posibilidad de encontrar casa de forma más rápida que si se comprara una vivienda, según su fundador. “la permuta supone un ahorro económico frente a la compraventa, la gente no busca tanto ubicación, sino un ahorro económico”, señala francesc salvador. entre las ventajas que señala se encuentran que no hay que esperar entre 8 y 15 meses para vender la casa, que el precio de venta es uno y que la permuta es más barata. por permuta realizada la compañía cobra por comisión un 1,5% del valor escriturado de cada vivienda, es decir, un 3% en total

Además, salvador asegura que se frena la especulación. “tenemos tasadores que tasan la vivienda a precio de coste (el límite es el valor catastral de la vivienda), no a precio de mercado, que es más alto. y la diferencia económica entre una vivienda y otra es la que abona la persona cuya casa está tasada por menor precio. la ventaja que se tiene es que cuando termine el ciclo bajista puedes vender la casa a un mejor precio”, añade. esto supondría que volvería de nuevo la especulación pero, en opinión de salvador, eliminaríamos la especulación durante la crisis inmobiliaria. en caso de que una de las viviendas arrastrara una hipoteca, el nuevo propietario se tendría que subrogar a la hipoteca o constituir una nueva o, incluso, cancelarla. para garantizar cualquier problema financiero o hipotecario esta empresa se ha aliado con gruposolucion.com, que ofrece resolver cualquier problema a través de tusolución hipotecaria.com

Salvador asegura que resulta difícil casar las necesidades pero considera que la clave es “tener una base de datos amplia”. actualmente la compañía se encuentra en conversaciones con inmobiliarias para que vuelquen sus inmuebles de particulares en el portal. “estamos dialogando con don piso para que utilicen nuestro servicio” apostilla Salvador

los impuestos en las permutas de viviendas

En las permutas de viviendas hay dos impuestos que gravan. uno es el impuesto de transmisiones patrimoniales, que actualmente está en el 7% del valor del inmueble (varía entre el 7% y el 8% en función de la comunidad autónoma) y que deben pagar las dos partes, comprador y vendedor. “eso sí, lo que se paga de impuestos es menor que en el caso de una compraventa ya que el impuesto se aplica sobre el precio de coste, que es inferior al precio de mercado” recuerda salvador. el otro impuesto a pagar es el conocido como “plusvalía”, que grava el beneficio obtenido con el paso de los años y este gravamen también lo pagan las dos partes

Francesc Salvador ve muchas inmobiliarias que se están reactivando pero considera que la vivienda que se venda será aquella que se rebaje un 40% desde niveles de 2007 o que tenga unos precios similares al año 2001. “creo que este año el mercado inmobiliario seguirá a la baja y que aumentará el número de viviendas en permuta. hay gente que tiene hipotecas sobrevaloradas y casas que valen menos y una buena salida a esa situación sería hacer una permuta, en lugar de permitir que el banco se quede con la casa” señala

Fuente:www.idealista.com

En ella comentamos como funciona y que es una permuta inmobiliaria, como funciona la Media Naranja Inmobiliaria y las ventajas que supone este tipo de operacion a la hora de cambiar de vivienda.

Tu media naranja inmobiliaria (Youtube)

El trueque, la forma más básica y antigua de intercambio comercial, se ha disparado en el mercado inmobiliario español durante el último año ante las dificultades para acceder al crédito, según fotocasa.es.

El portal inmobiliario empezó a detectar esta tendencia en 2008, que se ha empezado a consolidar a la vista de las cifras: 17.000 propuestas de trueque en doce meses. Las tres regiones que muestran un mayor incremento de ofertas en tasa interanual han sido Aragón (+81,8%), Cataluña (+17,6%) y Madrid (+14,9%).

Según fotocasa, no todos estas ofertas buscan cambiar sencillamente una casa por otra, algunas persiguen cambiar un inmueble por otro de menor valor y cobrar la diferencia obteniendo liquidez inmediata. Por ejemplo, se cambia un piso de 200.000 por otro más pequeño de 150.000 euros, y se obtienen una liquidez de 50.000 euros.

Ahora bien, el portal inmobiliario precisa que el trueque implica unos trámites similares a los de la compra de un piso: otorgamiento de escritura pública, liquidación de impuestos o inscripción en el Registro de la Propiedad.

Así, al tratarse de dos viviendas, los gastos e impuestos se duplican, con dos plusvalías municipales, dos facturas notariales y dos facturas del Registro, además de la liquidación del impuesto por cada una de las transmisiones patrimoniales.

Sobre la duplicidad de gastos comentar que al tratarse de dos compraventas cada parte deberá abonar sus gastos e impuestos particulares, no es que se dupliquen, si no que es una “te compro tu casa y tu la mia” pero en el mismo acto. Seria lo mismo que si primero se vende una casa y luego se compra otra.La ventaja es que al haber un peritaje los valores serian los minimos legales, con lo cual se consigue una rebaja en los impuestos y se resuelve con rapidez el cambio de casa.

La dificultad de este tipo de operaciones es la de encontrar a la Media Naranja, cosa que lo resuelve la web www.teapetecemicasa.com, creando una gran bolsa de intercambio de viviendas a nivel nacional.Con un buscador rápido que en un solo clic se descubre si hay compatibilidad en el cambio.

Fuente:www.europapress.com

• La audiencia provincial de Navarra  en el AUTO Num 111/2010 ratifica la decisión de un juez que se niega a que un banco, que previamente había ejecutado la hipoteca y se había adjudicado el inmueble por el 50% del valor de tasación, continúe reclamando la deuda restante a la familia
• Establece que el inmueble perdió valor por la crisis, de la que también es culpable el banco
• Con todo, reconoce que la actuación del banco al exigir todo el préstamo se ajusta a la ley

La Sección Segunda de la Audiencia de Navarra ha dictado una sentencia en la que considera que devolver al banco un piso hipotecado es suficiente para saldar la deuda contraída aunque el inmueble haya perdido valor por la crisis y reprocha desde un punto de vista moral la actitud de la entidad.

La Audiencia ha resuelto así un recurso de un banco contra una sentencia de un juzgado de Estella, que consideró que no había lugar a continuar con un procedimiento de ejecución después de que la entidad financiera embargara la vivienda garantía de préstamo y se la adjudicara al quedar desierta la subasta que se convocó.

El préstamo ascendía a 71.225 euros y el banco valoró el inmueble en el contrato de préstamo firmado en 75.900 euros, aunque en la subasta su valor fue de 42.895 euros. Por esta diferencia la entidad quiso continuar el procedimiento de ejecución sumando costas y liquidación de intereses, y para ello argumentó en su recurso a la Audiencia que esta medida no constituye un abuso de derecho y que la subasta no cubría la deuda demandada.

El banco se ajusta a la ley…

Sobre este último asunto, el fallo de la Audiencia de Navarra señala que, siendo cierto el argumento, el valor de la finca es suficiente para cubrir el principal del préstamo hipotecario e incluso superior a éste y es el banco el que se la ha quedado, por lo que resulta “circunstancial” que en la subasta el valor fuera inferior y por lo tanto la ejecución solicitada “únicamente” podrá continuar para costas e intereses.

Añade además que en estricto ejercicio del derecho, “formalmente cabría entender que la actuación del banco se ajusta a la literalidad de la ley y que efectivamente tiene derecho a solicitar lo que ha solicitado”, por lo que no existiría un abuso de derecho.

Sin embargo, subraya la Audiencia, existe una reflexión en este caso “cuando menos moralmente intranquilizante” en la argumentación del banco cuando dice que la finca subastada tiene hoy un valor inferior al del momento de la tasación por la situación del mercado, a la que une la crisis económica a nivel mundial.

… pero también es culpable de la crisis

Al respecto, el tribunal subraya que, “siendo esto así” y “real la importantísima crisis económica”, no se puede desconocer que su origen tiene “una causa precisa y que no es otra”, según han dicho líderes políticos mundiales y expertos en economía, “que la mala gestión del sistema financiero” y las llamadas “hipotecas basura”.

Un sistema del que recuerda al banco que forma parte y esto es algo “que no puede desconocer”, por lo que su pretensión “no constituirá un abuso de poder pero moralmente es rechazable” cuando en su día no hubiera concedido el préstamo por el importe citado si el inmueble no hubiera tenido el valor suficiente como garantía.

En este sentido añade la sentencia que su pérdida de valor actual “es directamente achacable a la crisis económica, fruto de la mala praxis del sistema financiero”, por lo que la sala entiende “especialmente doloroso” que la entidad justifique sus propósitos en unas circunstancias que “han levantado ampollas” en la sociedad.

Fuentes:EFE y Rtve 1

Estracto de la Sentencia:

Auto 111/2010:

“el propio banco en la escritura de préstamo con garantía hipotecaria y en relación con la finca que es objeto de subasta y que se ha adjudicado materialmente la citada entidad bancaria, la valoraba en una cantidad que era superior al principal del préstamo (…) Siendo ello así, es atendible las razones por las cuales la juzgadora de instancia no considera oportuno en este caso continuar la ejecución, por entender que el valor de la finca, no obstante el resultado de la subasta, es suficiente para cubrir el principal de la deuda reclamada e incluso encontrándose por encima de dicho principal”

Y ante el intento de la entidad financiera de argumentar que el valor actual de la finca es inferior a la tasación inicial, el Tribunal le recuerda a la entidad su propia responsabilidad en ello: “moralmente es rechazable que se alegue para intentar continuar la ejecución la pérdida de valor de la finca que servía de garantía al préstamo, que no se hubiera concedido si no hubiera tenido un valor suficiente para garantizar el préstamo concedido, que fue fijado por la entidad bancaria ahora ejecutante, o cuando menos aceptado, siendo que dicha pérdida de valor es directamente achacable a la crisis económica, fruto de la mala praxis del sistema financiero”

Fuente: Afectadosporlahipoteca

Más allá de la movilidad vacacional otros portales de Internet se han especializado en los últimos años en la permuta de pisos en propiedad tratando de ofrecer a los usuarios todas las garantías legales. Evitar los gastos asociados a una compraventa y en especial la hipoteca, además agilizar el cambio de vivienda en un mercado en crisis explican el crecimiento de esta fórmula que se abre paso en un mercado inmobiliario totalmente virtual: la red. La permuta se consolida porque “es más económica y se valora cada vez como más segura”. “La gente parece ser se da cuenta que es una opción rentable y aunque sea difícil lograr conseguir tu media naranja tampoco cuesta nada poner un anuncio”, entre las webs consultadas, recomendamos TEAPETECEMICASA.COM portal dirigido por el Letrado Francesc Salvador, profesional vinculado a las Nuevas Tecnologías y el mismo, cuenta con un buscador de “la media naranja” muy rapido y claro con lo que el consultante busca.

Antes las permutas se hacían entre constructores o eran gestionadas por administraciones con intercambio de solares, pero al bajar la actividad inmobiliaria la fórmula ha caído en el sector de la construcción mientras que ha subido el interés del ciudadano de a pie.

La permuta se convierte en una alternativa cómoda al mercado oficial cuando resulta imposible vender una vivienda o el banco no concede hipotecas aunque la casuística es variada. El caso más habitual hoy en día es el de los que disponen de una vivienda que no pueden pagar. La vivienda se compró en plena bonanza económica, pero ahora han llegado las dificultades para llegar a fin de mes y hay que elegir un piso más pequeño o modesto. Con el trueque se consigue cerrar la transacción en menos tiempo. También se benefician quienes con el paso del tiempo se les ha quedado pequeña su vivienda o desean trasladarse de ciudad e incluso país, trasvases del campo a la ciudad.

La ley estatal establece que una de las propiedades no debe superar la tercera parte del valor de la otra para avalar la operación. Hasta ese momento se considera permuta y el propietario que adquiere la casa de valor superior pagaría la diferencia en metálico. Si un piso vale más de un 30% que el otro que quiere intercambiar, tendríamos que hablar de una compra y una venta y se debería formular ante notario como “dos actos jurídicos con sus respectivas liquidaciones”. También puede ocurrir que se pacte el mismo precio y que no haya intercambio alguno de dinero ante notario.

En cuanto a la subrogación de la hipoteca, no existe ningún problema en subrogar créditos entre las dos partes siempre que los implicados estén de acuerdo y siempre que el banco no ponga pegas.

Más informacion: http://planificacion-fiscal.com/general/la-recesion-empuja-la-permuta-de-pisos-para-poder-pagar-una-vivienda-mas-pequena-o-modesta/

El precio medio de la vivienda registró un descenso del 4,3% en julio respecto al mismo mes del año anterior, tres décimas porcentuales más respecto al dato que se anotó en junio, según el índice que Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa) realiza sobre pisos libres, tanto nuevos como usados.

De esta forma se rompe la tendencia de moderación en los descensos que venía produciéndose de manera ininterrumpida desde junio del año pasado. Según la tasadora, la razón de este cambio podría encontrarse en la subida de los impuestos indirectos y las habituales perturbaciones de los meses de verano.

La bajada acumulada desde el máximo que alcanzó en diciembre de 2007, en pleno ‘boom’ inmobiliario, apenas experimenta cambios significativos y se sitúa en el 16,9%.

Por zonas, los pisos bajaron en todas ellas en el último año. En concreto, el descenso más acusado se registró en las capitales y grandes ciudades, donde el precio cayó un 5%, volviendo a niveles similares a los del trimestre de verano de 2005.

Por su parte, el subíndice de la costa mediterránea se contrajo un 4,9% y el de las áreas metropolitanas experimentó un recorte del 4,4%. En último lugar, volvieron a situarse Baleares y Canarias y el apartado dedicado al resto de municipios, que registraron un descenso del 4% y del 3%, respectivamente.

En cuanto a los descensos acumulados, cabe destacar el de la costa mediterránea, que ha experimentado una caída del 22%, por delante de las grandes ciudades (-18,4%), áreas metropolitanas (-18,1%), Baleares y Canarias (-15,6%) y, finalmente, en el resto de los municipios (-13,8%).

Fuente: Expansion.com

Cada día más se esta hablando de las nuevas posibilidades reales que existen a la hora  de vender una propiedad a través del trueque, la permuta o el intercambio de vivienda.

Este metodo esta ganando adeptos en España, a pesar de ser un modelo tan antiguo como la piedra, es un gran desconocido, los medios se hacen eco de esta nueva modalidad  e Internet esta favoreciendo que la permuta vuelva a ponerse de moda en pleno siglo XXI,  aparecen cada dia más webs relacionadas con la permuta o el intercambio de vivienda, ya sea de forma definitiva o bien temporal, esta última modalidad relacionada con las vacaciones.

A través de estas últimas noticias aparecidas en diferentes medios, se ve claramente dos lados de la misma moneda, por una lado los usuarios de este sistema, estan encantados ya que les aporta mayores beneficios, varios de nuestros usuarios nos comentan que al margen de poner en el mercado su vivienda de forma tradicional también optan por la permuta, y que a través de ella estan obteniendo mayores posibilidades y contactos que simplemente poner la casa en venta, y por otra parte vemos que los Agentes de la propiedad no son muy partidarios de la permuta, ya que según ellos es muy dificil conseguir que casen los interesen de los propietarios, además argumentan que este sistema es más costoso a nivel impositivo.

Desde Teapetecemicasa queremos aportar nuestro grano de arena y tender una mano a los Agentes Inmobiliarios, ya que si bien puede ser cierto, que ellos no consigan “casar” las viviendas para permutar, es sencillamente porque no disponen de una base de datos para realizar las combinaciones necesarias para el intercambio de las viviendas, es muy normal ya que su principal negocio lo tienen en la compra-venta o alquiler.

Teapetecemicasa ha creado una gran Bolsa de Intercambio utilizando el sistema de la media naranja de una forma automática, donde cada día se van añadiendo más propiedades para permutar, a nivel de ejemplo disponemos de más de 700 viviendas en España para permutar, con 1200 usuarios activos y se han producido mas de 550 contactos entre ellos.

Pero no hay que perder de vista a las grandes cadenas de intermediación inmobiliaria como Alfa o Look&Find que han visto en la permuta una posibilidad más para realizar negocio y de esta manera dar a sus clientes mayores posibilidades de solucionar la venta o el intercambio de vivienda y dentro de poco Remax también se apunta a ofrecer a sus clientes esta posibilidad.

A nivel impositivo tan solo comentar que no existe como tal un régimen especial impositivo  de permuta, si bien el Código Civil lo regula en su art.1538 C.C. Lo que se trata es que tanto en una compra-venta como una permuta, existe una transmisión de la propiedad y siempre habrá que abonar los diferentes impuestos que gravan las transmisiones  ( ITP, AJD, Plusvalia) tanto si se realiza por permuta o bien por compra-venta, la diferencia será en que la valoración de una y otra serán diferentes, en la permuta el acuerdo sobre el precio se dará después de una peritación, evitando la especulación, ya que con el intercambio lo que se quiere favorecer es el cambio y no realizar ningún negocio, ya que si ambas partes quieren ganar, el único que ganará será el estado con los impuestos, por ello es mejor valorar las propiedades a través de un perito oficial.Y al final cada una de las partes deberá asumir los impuestos que gravan su transmisión.

Una vez hecho estas puntualizaciones nos gustaría compartir esta noticia aparecida en www.lasprovincias.es comentando esta realidad.

_{¡Cambio mi casa!}

_{Una de las torres de la huerta alicantina, declarada BIC, se permuta por un ático como parte del pago. El trueque de casas en la provincia se abre hueco ante las dificultades para poder vender}

Estas dificultades para cerrar las operaciones se han podido comprobar al ponernos en contacto con los propietarios de un listado de casas en la provincia -publicado por Idelista.com- que ofrecen esta forma de pago por sus moradas. Hay diferentes perfiles, pero uno de los más frecuentes es el de jubilados que quieren intercambiar una casa del campo por una en núcleos urbanos y con mayor accesibilidad a servicios.

«Tengo 81 años y ya no estoy para cuidar el jardín y la piscina. Cuando los nietos eran pequeños todos venían, y más o menos ayudaban, pero ahora…», explica por teléfono Josgon que permuta su chalé en Sax -«con todo el dolor de mi corazón»- por uno, por ejemplo, en la playa. «El otro día un hombre me llevó a ver el suyo en Arenales para intercambiarlo, pero lo tenía en el ‘quinto pino’. El señor se portó muy bien, me invitó a comer y me daba también dinero».

Lo mismo le pasa a Mercedes, que tiene una vivienda en Guardamar del Segura. «Una monería, nueva y con piscina». Quiere uno en Madrid porque «ya somos mayores para estar aquí».

También los hay como Antonio y su pareja Sonia que buscan la tranquilidad y una casa de campo cerca de Elche. Consideran que la permuta «puede ser más fácil», sobre todo, cuando han comprobado que la venta de la suya, que está en la ciudad, «es imposible» a pesar de tener sólo dos años de antigüedad. Llevan unos meses con el tema del trueque y todavía no han recibido una oferta en firme.

Otros como Manuel han cambiado de residencia por cuestión de trabajo. Su caso es más difícil porque el intercambio sería de Orihuela, donde está su casa, por Dénia, donde ahora vive en alquiler. «Recibí hace nada una oferta de un señor que me lo permutaba por tres locales en un centro comercial de Madrid». Lo rechazó porque «no quiero hacer negocio» y está dispuesto a «perder un poco» porque lleva ya demasiado tiempo sin venderla. «He ajustado al máximo el precio pero tampoco la voy a regalar».

El último de los perfiles lo cumple Esther, que se ha cansado del apartamento de verano en la Costa Blanca y quiere volver a tener una segunda residencia en su tierra, Galicia. «Me han salido casas en Asturias». Y también José María que, jubilado, ha decidido volver a Madrid con sus hijos. En junio va a visitar una oferta.

Desde el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API), su presidenta, Marifé Esteso, asegura que «esta figura jurídica tiene un recorrido muy corto», es decir, que no tiene salida, y añade que es en periodos de bonanza económica cuando ha podido funcionar con el intercambio, por ejemplo, de una casa por un solar.

No opina lo mismo Marga, una de las más enteradas sobre el procedimiento de las permutas, y que también se ha apuntado a esta moda. Y es que cuando se le pregunta a los propietarios, la mayoría no sabe muy bien qué trámites deben seguir.

«Tengo conocidos que la han permutado y les ha ido muy bien». Así fue como decidió colgar el anuncio de su casa en páginas de compra-venta que proliferan por Internet. «Si el valor de la tasación coincide, estupendo. Que no, pues se contrata al mismo tasador entre ambas partes. Y si no hay cargas resulta sencillísimo y te ahorras muchísimo». Ahora bien, hay que tener cuidado porque «te ofrecen cosas que se te puede ir la cabeza. Esta semana me ha llegado un apartamento en Calpe y uno de lujo en una urbanización. No es lo que busco».

Más de un apartamento le tendrían que entregar a Pedro Guillena (79 años) por su torreón del siglo XVI, situado en la Albufereta de Alicante, restaurado y convertido en vivienda.

La Torre de Santiago, declarada Bien de Interés Cultural (BIC) en 1997, también está en el mercado inmobiliario, aunque cuando se le pregunta a su propietario sobre los motivos por los que ha decidido permutarla (también cabe la venta y el alquiler) responde que «eso son cosas de ellas» en referencia a su mujer Oriana Townley y a una de sus cinco hijos que le acompañan durante el reportaje. Guillena, que abre las puertas de su casa a este periódico como lo ha hecho a muchos turistas que por curiosidad y atraídos por la torre han llamado, se resiste a dejar en manos de cualquiera parte de la historia de Alicante que durante años ha mimado.

La edad no perdona a su salud, tiene algún que otro achaque y con todos los hijos independizados, ni él sin su esposa están con fuerzas para hacerse cargo del mantenimiento diario de una de las torres de la huerta alicantina, que se construyeron para que los campesinos y el ganado se refugiasen de los ataques de los piratas berberíscos. Han pensado en adaptarla para mejorar su accesibilidad pero perdería todo su encanto.

A un precio de salida de 2.200.000 euros, esta torre que se ha reconstruido se intercambia por un ático en la misma zona como parte del pago. Ahora bien, el futuro propietario «tiene que ser un amante de lo antiguo», apostilla este andaluz, y afincado en Alicante desde los años 60 cuando aterrizó como director del entonces Hotel Playa. «Hemos recibido unas cuantas ofertas, de extranjeros, pero de algunos no me he fiado», comenta Oriana. ¿Y la posibilidad de que la administración pública se la quede? La descartan. «Darían migajas».

Fue a principios de la década de los 80 cuando Guillena se topó en un descampado con una torre de la que, en realidad, poco quedaba en pie. Mientras enseña con orgullo fotografías y reportajes que hace unos años se publicaron de su casa en diferentes revistas especializadas, comenta que el terreno le costó 350.000 pesetas. Pero en aquel entonces no había decidido que éste sería su hogar.

El estado de fortificación es impecable -imposible de detallar en este reportaje- y su hija reconoce que en alguna ocasión los hermanos han hablado de la posibilidad de montar un negocio. La manida crisis les ha echado atrás.

Cada rincón de la casa es un tesoro como los que tiene en el sótano -no todos son auténticos, pero para Guillena son especiales-, lugar que, según dice, han visitado sólo unos cuantos privilegiados y donde da rienda suelta a sus pasiones, la pintura y la arqueología.

Algunas de estas reliquias que ha ido recopilando a lo largo de su vida se donarán al museo, como ya lo ha hecho con otros. «Soy donante benefactor», explica. Y nos enseña también la cueva, lugar de escondite de sus hijos cuando eran pequeños, y que se supone que es el pasadizo que conecta con las otras dos torres. No lo han podido comprobar.

«Claro que da pena dejar esto», insisten su mujer y su hija. Guillén se queda pensativo. ¿Qué hará con todo lo del sótano?, se le pregunta. «Parte lo dejaré». Y sonríe. Confía que con la crisis la despedida tarde en llegar.

ALICANTE. «Es muy sencillo. Es como si a mí me gusta el vestido de una vecina y a ella, mis zapatos. No es lo mismo que una casa, pero es un ejemplo. Si equivalen al mismo precio, intercambiamos. Aquí no hay afán lucrativo». La explicación sobre el procedimiento de la permuta de viviendas la da Esther, abogada y propietaria de un inmueble en El Campello que ha decidido volver a la clásica operación del trueque como otros alicantinos.

La crisis, las dificultades para que los posibles clientes accedan a hipotecas y las reticencias de los dueños a bajar más los precios están llevando a recurrir cada vez más a este canje, donde se intercambian directamente las propiedades previa valoración. Se evitan así dos operaciones de venta y se facilita que la hipoteca a pedir sea menor que lo que exige la compraventa o que no llegue a existir.

Sin embargo, que cuaje la operación requiere de tiempo y paciencia. Porque casar ambas necesidades no es tan sencillo, sobre todo, cuando ahora mismo hay en el mercado de la permuta viviendas históricas como un torreón del siglo XVI, totalmente reformado y que es parte de la memoria de Alicante. ¿En cuánto se puede valorar una de las torres de la huerta alicantina? Para su propietario, Pedro Guillena, no es nada fácil. Hay demasiado valor sentimental.