Mas informacion: La Union x Cartagena

Reproducimos el articulo de la Voz de Galicia hablando de las tendencia en el sector inmobiliario

la tendencia

«Vendo o cambio casa»

Un vilagarciano que reside en Londres está dispuesto a intercambiar la vivienda que compró en Pontevedra por otra en la zona de O Salnés

Desde que la crisis se coló en nuestro mundo feliz, los carteles en los que está rotulado un «se vende» o un «se alquila» no han dejado de subirse a las ventanas de pisos y casas. Pero el mercado inmobiliario está tan parado y seco como el resto, y ni el aumento de la oferta ni la bajada de precios que ha llevado aparejada han servido para reactivar la compra-venta de casas. «La gente ahora, tal y como están las cosas, no se mete en algo así», dice Pío del Río. Este vilagarciano, tras haber intentado en vano vender una vivienda que posee en Pontevedra, ha decidido probar fortuna. «Vendo o cambio casa», reza el anuncio que ha colgado hace ya algunas semanas en varias calles de Vilagarcía.

Del Río lleva más de diez años residiendo en Londres, donde trabaja en una empresa del sector de la energía. Viene a Galicia «tres o cuatro veces al año», y en uno de sus viajes se le presentó la oportunidad de comprar una casa en Pontevedra. En concreto, el número 11 de la Colonia Pina, en Mollabao. Se trata, explica, de una vivienda muy pequeña, de cincuenta metros cuadrados, que necesitaba «una reforma completa». Precisamente por eso, explica, «no me salió muy cara, y decidí comprarla a modo de inversión».

Así lo hizo. Se compró la casa y poco a poco, con la ayuda de su familia, fue haciendo todas las reparaciones debidas y embelleciéndola. «La intención era, al acabar de arreglarla, venderla. Pero con esto de la crisis, no hay manera», explica Del Río. Pide 75.000 euros por el inmueble de Mollabao, si bien aclara que la cantidad «es negociable». Si cuajase la operación, con el dinero logrado quiere comprarse una casa o un piso en la comarca de O Salnés. A fin de cuentas, es en Vilagarcía donde tiene a su familia y donde le gusta disfrutar de sus vacaciones.

El origen de la idea

Tras ver como el camino de la venta parecía no llevarlo hacia ningún lugar, a Pío del Río se le ocurrió otra idea: cambiar su casa por otro bien inmueble. «Ya había visto algunos anuncios así en Internet», explica. «Es otra fórmula. Puede que no sea muy normal, que no esté demasiado extendida, pero yo creo que podría ser una alternativa para mucha gente que necesita cambiarse de casa y no lo consigue porque no da vendido», explica.

En su caso, lo tiene claro: su casa de Mollabao podría cambiarla «por otra vivienda o por un terreno no solo en Vilagarcia sino en la zona del Salnés, o mismo en Pontevedra si me convenciese el cambio». En cualquier caso, reconoce que es difícil encontrar a alguien que quiera cambiar un inmueble que tenga el mismo valor que el suyo, así que obviamente está «abierto a ajustes adicionales con dinero u otros bienes para compensar al que ofrece mas o recibir del que ofrece menos», señala.

Desde que puso sus anuncios, Pío del Río ha recibido ya unas cuantas llamadas de gente interesada en el cambio de vivienda. Pero ninguna de ellas ha permitido que cuajase un acuerdo. «Las ofertas que recibí no me interesaban porque las ubicaciones no acababan de convencerme», señala.

En cualquier caso, este vilagarciano afincado en Londres no pierde la esperanza. «Ahí siguen los carteles, y aquí seguimos esperando a ver si surge algo», explica. Y es que, con su vida hecha en la ciudad del Támesis, la casa de Mollabao es una inversión que no ha salido tan rentable como esperaba. «La casa -narra- es pequeña. Tiene cincuenta metros cuadrados y un patio de otros cincuenta». El inmueble está dividido en dos habitaciones (de siete metros una, de diez la otra), un pequeño baño, una cocina y un salón. En los suelos ha puesto tarima flotante y las paredes están inmaculadas tras recibir una buena capa de pintura.

Fan del trueque

Del Río no solo cambia su casa. De hecho, en varias páginas de Internet dedicadas al intercambio y trueque de todo tipo de objetos cuelga un anuncio en el que ofrece una bicicleta de carreras a cambio de 750 euros o, según reza el anuncio, «muebles, electrodomésticos u otra cosa que me interese». «Esta es una fórmula que me parece que puede ser muy interesante», dice desde Londres este vilagarciano. Y visto como está el panorama, parece que es cierto. Al trueque le ha llegado la hora de resucitar

Fuente: LaVozdeGalicia.es

cambio casa por casa

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Reproducimos la entrevista reportaje realizado por Idealista.com a nuestro portal de permutas Teapetecemicasa.com. Desde aqui dar las gracias por todo el apoyo prestado en la comunicación de la permuta como nueva opcion dentro del mercado inmobiliario.

La dificultad de vender casas en plena crisis inmobiliaria ha provocado que muchos propietarios se decanten por fórmulas alternativas para vender, como es la permuta o trueque inmobiliario. en idealista.com cada vez hay más particulares dispuestos a permutar su casa e incluso hay portales, como teapetecemicasa.com, que posibilitan encontrar la “media naranja inmobiliaria”

En idealista.com se dieron de alta 730 viviendas aceptando la permuta hasta febrero de este año, lo que supone un 13% más con respecto a febrero del año pasado. pero el salto más grande se dio en 2010, cuando en febrero había registradas 644 viviendas que aceptaban permuta, un 86% más que en el mismo periodo de 2009

de las 207.195 viviendas a la venta por particulares, un 0,35% aceptaron el trueque inmobiliario, mientras que en 2009 suponían un 0,23%. Las cifras invitan a pensar que esta alternativa está tomando impulso y hay inmobiliarias que se dedican plenamente al trueque. el abogado y empresario francesc salvador es el responsable de teapetecemicasa.com, un portal cuyo objetivo es que los compradores y vendedores encuentren su “media naranja”, a imagen y semejanza del portal de contactos meetic pero con la gran diferencia que el objeto buscado es una vivienda

este portal lleva en marcha desde el verano de 2009 y ofrece a la gente la posibilidad de encontrar casa de forma más rápida que si se comprara una vivienda, según su fundador. “la permuta supone un ahorro económico frente a la compraventa, la gente no busca tanto ubicación, sino un ahorro económico”, señala francesc salvador. entre las ventajas que señala se encuentran que no hay que esperar entre 8 y 15 meses para vender la casa, que el precio de venta es uno y que la permuta es más barata. por permuta realizada la compañía cobra por comisión un 1,5% del valor escriturado de cada vivienda, es decir, un 3% en total

Además, salvador asegura que se frena la especulación. “tenemos tasadores que tasan la vivienda a precio de coste (el límite es el valor catastral de la vivienda), no a precio de mercado, que es más alto. y la diferencia económica entre una vivienda y otra es la que abona la persona cuya casa está tasada por menor precio. la ventaja que se tiene es que cuando termine el ciclo bajista puedes vender la casa a un mejor precio”, añade. esto supondría que volvería de nuevo la especulación pero, en opinión de salvador, eliminaríamos la especulación durante la crisis inmobiliaria. en caso de que una de las viviendas arrastrara una hipoteca, el nuevo propietario se tendría que subrogar a la hipoteca o constituir una nueva o, incluso, cancelarla. para garantizar cualquier problema financiero o hipotecario esta empresa se ha aliado con gruposolucion.com, que ofrece resolver cualquier problema a través de tusolución hipotecaria.com

Salvador asegura que resulta difícil casar las necesidades pero considera que la clave es “tener una base de datos amplia”. actualmente la compañía se encuentra en conversaciones con inmobiliarias para que vuelquen sus inmuebles de particulares en el portal. “estamos dialogando con don piso para que utilicen nuestro servicio” apostilla Salvador

los impuestos en las permutas de viviendas

En las permutas de viviendas hay dos impuestos que gravan. uno es el impuesto de transmisiones patrimoniales, que actualmente está en el 7% del valor del inmueble (varía entre el 7% y el 8% en función de la comunidad autónoma) y que deben pagar las dos partes, comprador y vendedor. “eso sí, lo que se paga de impuestos es menor que en el caso de una compraventa ya que el impuesto se aplica sobre el precio de coste, que es inferior al precio de mercado” recuerda salvador. el otro impuesto a pagar es el conocido como “plusvalía”, que grava el beneficio obtenido con el paso de los años y este gravamen también lo pagan las dos partes

Francesc Salvador ve muchas inmobiliarias que se están reactivando pero considera que la vivienda que se venda será aquella que se rebaje un 40% desde niveles de 2007 o que tenga unos precios similares al año 2001. “creo que este año el mercado inmobiliario seguirá a la baja y que aumentará el número de viviendas en permuta. hay gente que tiene hipotecas sobrevaloradas y casas que valen menos y una buena salida a esa situación sería hacer una permuta, en lugar de permitir que el banco se quede con la casa” señala

Fuente:www.idealista.com

En ella comentamos como funciona y que es una permuta inmobiliaria, como funciona la Media Naranja Inmobiliaria y las ventajas que supone este tipo de operacion a la hora de cambiar de vivienda.

Tu media naranja inmobiliaria (Youtube)

El trueque, la forma más básica y antigua de intercambio comercial, se ha disparado en el mercado inmobiliario español durante el último año ante las dificultades para acceder al crédito, según fotocasa.es.

El portal inmobiliario empezó a detectar esta tendencia en 2008, que se ha empezado a consolidar a la vista de las cifras: 17.000 propuestas de trueque en doce meses. Las tres regiones que muestran un mayor incremento de ofertas en tasa interanual han sido Aragón (+81,8%), Cataluña (+17,6%) y Madrid (+14,9%).

Según fotocasa, no todos estas ofertas buscan cambiar sencillamente una casa por otra, algunas persiguen cambiar un inmueble por otro de menor valor y cobrar la diferencia obteniendo liquidez inmediata. Por ejemplo, se cambia un piso de 200.000 por otro más pequeño de 150.000 euros, y se obtienen una liquidez de 50.000 euros.

Ahora bien, el portal inmobiliario precisa que el trueque implica unos trámites similares a los de la compra de un piso: otorgamiento de escritura pública, liquidación de impuestos o inscripción en el Registro de la Propiedad.

Así, al tratarse de dos viviendas, los gastos e impuestos se duplican, con dos plusvalías municipales, dos facturas notariales y dos facturas del Registro, además de la liquidación del impuesto por cada una de las transmisiones patrimoniales.

Sobre la duplicidad de gastos comentar que al tratarse de dos compraventas cada parte deberá abonar sus gastos e impuestos particulares, no es que se dupliquen, si no que es una “te compro tu casa y tu la mia” pero en el mismo acto. Seria lo mismo que si primero se vende una casa y luego se compra otra.La ventaja es que al haber un peritaje los valores serian los minimos legales, con lo cual se consigue una rebaja en los impuestos y se resuelve con rapidez el cambio de casa.

La dificultad de este tipo de operaciones es la de encontrar a la Media Naranja, cosa que lo resuelve la web www.teapetecemicasa.com, creando una gran bolsa de intercambio de viviendas a nivel nacional.Con un buscador rápido que en un solo clic se descubre si hay compatibilidad en el cambio.

Fuente:www.europapress.com

La dificultad en la que nos podemos encontrar para realizar el cambio de vivienda es encontrar a la otra parte, nuestra web www.teapetecemicasa.com solventa este escollo y facilita la interconexión entre las partes, desarrollando el sistema propio de “la media naranja inmobiliaria”

El sistema inteligente de Tu Media Naranja se encarga de cruzar los datos de lo que tienes con lo que estás buscando y te da las mejores opciones.

Reproducimos último post de nuestros amigos de Fotocasa.es haciendo mención de lo que ya apuntábamos hace tiempo y por lo que hemos apostado fuerte para ayudar a nuestros usuarios a solventar esta situación.

“Intercambiar tu casa por otra más pequeña o más grande, por otra situada en diferente ciudad o en diferente barrio… Si en 2008 los trueques de vivienda se erigieron como una opción útil en la primera etapa de la crisis ahora se están consolidando como una alternativa sólida a la compraventa tradicional. Así lo demuestran los datos del portal inmobiliario fotocasa.es, que en los últimos doce meses ha registrado un notable crecimiento de ofertas y solicitudes de trueques en sus foros.

Los trueques generan cada vez más interés, como demuestra el aumento de peticiones y ofertas registradas en todas las Comunidades Autónomas en las que fotocasa.es ha puesto a disposición de sus usuarios una página web. En cada una de ellas, los internautas intercambian libremente sus mensajes con las características de sus permutas. De esta forma, las tres regiones que muestran un mayor incremento de ofertas en su evolución interanual (de enero de 2010 a enero de 2011) son Aragón (81,8%), Cataluña (17,6%) y Madrid (14,9%).

Los tipos de ofertas más usuales y repetidas en estas tres Comunidades Autónomas responden a diferentes necesidades de los usuarios. Así, en Aragón abundan las peticiones de intercambios de una casa en la localidad oscense de Jaca, muy próxima a las estaciones de esquí de Astún, Candanchú, Formigal y Panticosa, por un piso en Madrid.

En Cataluña son frecuentes los comentarios que solicitan la permuta de una vivienda por otra de inferior valor. En estos casos, el propietario del piso más amplio consigue mediante el trueque un piso más pequeño y, además, cobra la diferencia económica en dinero. Por ejemplo, si cambias tú piso, cuyo es valor es de 200.000 euros, por otro más pequeño de 150.000 euros, el trocador tiene que abonar la diferencia de 50.000 euros.

En el caso de Madrid las ofertas más repetidas por los internautas corresponden a la permuta de un piso en la capital por una casa o un chalet situados en municipios del área metropolitana de Madrid.

………………….”

Fuente: Fotocasa.es

• La audiencia provincial de Navarra  en el AUTO Num 111/2010 ratifica la decisión de un juez que se niega a que un banco, que previamente había ejecutado la hipoteca y se había adjudicado el inmueble por el 50% del valor de tasación, continúe reclamando la deuda restante a la familia
• Establece que el inmueble perdió valor por la crisis, de la que también es culpable el banco
• Con todo, reconoce que la actuación del banco al exigir todo el préstamo se ajusta a la ley

La Sección Segunda de la Audiencia de Navarra ha dictado una sentencia en la que considera que devolver al banco un piso hipotecado es suficiente para saldar la deuda contraída aunque el inmueble haya perdido valor por la crisis y reprocha desde un punto de vista moral la actitud de la entidad.

La Audiencia ha resuelto así un recurso de un banco contra una sentencia de un juzgado de Estella, que consideró que no había lugar a continuar con un procedimiento de ejecución después de que la entidad financiera embargara la vivienda garantía de préstamo y se la adjudicara al quedar desierta la subasta que se convocó.

El préstamo ascendía a 71.225 euros y el banco valoró el inmueble en el contrato de préstamo firmado en 75.900 euros, aunque en la subasta su valor fue de 42.895 euros. Por esta diferencia la entidad quiso continuar el procedimiento de ejecución sumando costas y liquidación de intereses, y para ello argumentó en su recurso a la Audiencia que esta medida no constituye un abuso de derecho y que la subasta no cubría la deuda demandada.

El banco se ajusta a la ley…

Sobre este último asunto, el fallo de la Audiencia de Navarra señala que, siendo cierto el argumento, el valor de la finca es suficiente para cubrir el principal del préstamo hipotecario e incluso superior a éste y es el banco el que se la ha quedado, por lo que resulta “circunstancial” que en la subasta el valor fuera inferior y por lo tanto la ejecución solicitada “únicamente” podrá continuar para costas e intereses.

Añade además que en estricto ejercicio del derecho, “formalmente cabría entender que la actuación del banco se ajusta a la literalidad de la ley y que efectivamente tiene derecho a solicitar lo que ha solicitado”, por lo que no existiría un abuso de derecho.

Sin embargo, subraya la Audiencia, existe una reflexión en este caso “cuando menos moralmente intranquilizante” en la argumentación del banco cuando dice que la finca subastada tiene hoy un valor inferior al del momento de la tasación por la situación del mercado, a la que une la crisis económica a nivel mundial.

… pero también es culpable de la crisis

Al respecto, el tribunal subraya que, “siendo esto así” y “real la importantísima crisis económica”, no se puede desconocer que su origen tiene “una causa precisa y que no es otra”, según han dicho líderes políticos mundiales y expertos en economía, “que la mala gestión del sistema financiero” y las llamadas “hipotecas basura”.

Un sistema del que recuerda al banco que forma parte y esto es algo “que no puede desconocer”, por lo que su pretensión “no constituirá un abuso de poder pero moralmente es rechazable” cuando en su día no hubiera concedido el préstamo por el importe citado si el inmueble no hubiera tenido el valor suficiente como garantía.

En este sentido añade la sentencia que su pérdida de valor actual “es directamente achacable a la crisis económica, fruto de la mala praxis del sistema financiero”, por lo que la sala entiende “especialmente doloroso” que la entidad justifique sus propósitos en unas circunstancias que “han levantado ampollas” en la sociedad.

Fuentes:EFE y Rtve 1

Estracto de la Sentencia:

Auto 111/2010:

“el propio banco en la escritura de préstamo con garantía hipotecaria y en relación con la finca que es objeto de subasta y que se ha adjudicado materialmente la citada entidad bancaria, la valoraba en una cantidad que era superior al principal del préstamo (…) Siendo ello así, es atendible las razones por las cuales la juzgadora de instancia no considera oportuno en este caso continuar la ejecución, por entender que el valor de la finca, no obstante el resultado de la subasta, es suficiente para cubrir el principal de la deuda reclamada e incluso encontrándose por encima de dicho principal”

Y ante el intento de la entidad financiera de argumentar que el valor actual de la finca es inferior a la tasación inicial, el Tribunal le recuerda a la entidad su propia responsabilidad en ello: “moralmente es rechazable que se alegue para intentar continuar la ejecución la pérdida de valor de la finca que servía de garantía al préstamo, que no se hubiera concedido si no hubiera tenido un valor suficiente para garantizar el préstamo concedido, que fue fijado por la entidad bancaria ahora ejecutante, o cuando menos aceptado, siendo que dicha pérdida de valor es directamente achacable a la crisis económica, fruto de la mala praxis del sistema financiero”

Fuente: Afectadosporlahipoteca

¿Cuanto pagaré en IRPF si Permuto o Intercambio mi vivienda?

Cuando se vende una vivienda se obtiene un beneficio por el que no siempre hay que pagar al fisco. No hay que declarar nada en el IRPF (ingresar cantidad, si aconsejo hacerlo constar) si se cumplen estas dos condiciones:

- Que la venta corresponda a la vivienda habitual.

- Que el dinero de esa venta se destine a la compra de otra vivienda, también habitual. Es decir, que se cambie de vivienda, por lo que la Permuta o Intercambio de su vivienda habitual, con una nueva vivienda para su mismo uso, puede acogerse a los beneficios fiscales de la reinversión. Es decir, Coste en IRPF = 0.

¿Cuánto tiempo hay para invertir ese dinero en la compra de otra vivienda habitual, es decir, no hay permuta?

Hacienda concede un plazo dos años como máximo para reinvertir el dinero obtenido de la enajenación de la vivienda. La reinversión puede efectuarse de una sola vez o sucesivamente. El periodo de dos años puede ser anterior o posterior a la venta de la casa.

Es decir, al vender la casa, si no se compra inmediatamente la otra, hay dos años para hacerlo. Eso sí, debe hacerse constar en la declaración de renta del año en que ha sido vendida y comprometerse a reinvertir en las condiciones y plazos reglamentarios. En el caso de comprar una vivienda antes de vender la casa en la que se vive, hay también dos años de plazo para venderla. Ahora bien, la cantidad que se obtenga en la venta debe ser destinarla a satisfacer el importe de la nueva vivienda. Por ejemplo, si se ha pedido un préstamo, al vender se debe cancelar una parte.

¿Y si se rebasan los plazos?

Tendría que pagar a Hacienda por la ganancia obtenida más los intereses de demora correspondientes. Si se ha beneficiado de alguna deducción deberá devolverla también.

¿Y si sólo se invierte una parte del dinero de la venta?

En este caso, la parte que destine a vivienda está exenta y pagará por el resto.

¿Se puede seguir deduciendo por la nueva vivienda?

Sí, pero con límites. La base de deducción de la nueva vivienda es el resultado de restar al valor de la nueva vivienda el importe de la ganancia que ha quedado libre de tributar porque lo ha reinvertido en su la casa. También tendrá que restar la cantidad obtenida por la deducción por la antigua casa.

Un ejemplo:

Si se compró hace diez años una casa por 120.000 euros (unos 20 millones de pesetas) y en las declaraciones de la renta se ha desgravado por vivienda habitual (la cantidad que le ha dado derecho a deducir fue 100.000 euros). En 2001 la vendió por 210.000 euros (unos 35 millones de pesetas). Con ese dinero se ha comprado una casa de 270.000 euros (cerca de 45 millones de pesetas). ¿Cuál es su base de deducción? La siguiente:

- Ganancia exenta por reinversión: 90.000 euros

- Base de deducción de la nueva vivienda (al valor de la nueva vivienda se le resta la ganancia): 90.000 euros

- Base de deducción anterior: 100.000 euros

- Resultado: la base de deducción es de 80.000 euros (algo más de 13 millones de las antiguas pesetas)

Os recordamos que para las ganancias patrimoniales no objeto de exención por reinversión (Vivienda Habitual) y demás ganancias no exentas obtenidas a partir del 1 de Enero del 2009 los primeros 6.000 € tributan al 19% y la restante ganancia al 21%

Para los ejercicios iniciados a partir del 01-01-2011 esperaremos la aprobación y publicación en el BOE de la Ley de Economía Sostenible con las oportunas Modificaciones de la Ley 35/2006 del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, que parece ser se aprobaran.

Más información: http://planificacion-fiscal.com/general/%C2%BFcuanto-pagare-en-irpf-si-permuto-o-intercambio-mi-vivienda/

Más allá de la movilidad vacacional otros portales de Internet se han especializado en los últimos años en la permuta de pisos en propiedad tratando de ofrecer a los usuarios todas las garantías legales. Evitar los gastos asociados a una compraventa y en especial la hipoteca, además agilizar el cambio de vivienda en un mercado en crisis explican el crecimiento de esta fórmula que se abre paso en un mercado inmobiliario totalmente virtual: la red. La permuta se consolida porque “es más económica y se valora cada vez como más segura”. “La gente parece ser se da cuenta que es una opción rentable y aunque sea difícil lograr conseguir tu media naranja tampoco cuesta nada poner un anuncio”, entre las webs consultadas, recomendamos TEAPETECEMICASA.COM portal dirigido por el Letrado Francesc Salvador, profesional vinculado a las Nuevas Tecnologías y el mismo, cuenta con un buscador de “la media naranja” muy rapido y claro con lo que el consultante busca.

Antes las permutas se hacían entre constructores o eran gestionadas por administraciones con intercambio de solares, pero al bajar la actividad inmobiliaria la fórmula ha caído en el sector de la construcción mientras que ha subido el interés del ciudadano de a pie.

La permuta se convierte en una alternativa cómoda al mercado oficial cuando resulta imposible vender una vivienda o el banco no concede hipotecas aunque la casuística es variada. El caso más habitual hoy en día es el de los que disponen de una vivienda que no pueden pagar. La vivienda se compró en plena bonanza económica, pero ahora han llegado las dificultades para llegar a fin de mes y hay que elegir un piso más pequeño o modesto. Con el trueque se consigue cerrar la transacción en menos tiempo. También se benefician quienes con el paso del tiempo se les ha quedado pequeña su vivienda o desean trasladarse de ciudad e incluso país, trasvases del campo a la ciudad.

La ley estatal establece que una de las propiedades no debe superar la tercera parte del valor de la otra para avalar la operación. Hasta ese momento se considera permuta y el propietario que adquiere la casa de valor superior pagaría la diferencia en metálico. Si un piso vale más de un 30% que el otro que quiere intercambiar, tendríamos que hablar de una compra y una venta y se debería formular ante notario como “dos actos jurídicos con sus respectivas liquidaciones”. También puede ocurrir que se pacte el mismo precio y que no haya intercambio alguno de dinero ante notario.

En cuanto a la subrogación de la hipoteca, no existe ningún problema en subrogar créditos entre las dos partes siempre que los implicados estén de acuerdo y siempre que el banco no ponga pegas.

Más informacion: http://planificacion-fiscal.com/general/la-recesion-empuja-la-permuta-de-pisos-para-poder-pagar-una-vivienda-mas-pequena-o-modesta/