Se permuta casa de 190 m2 ,5 habitaciones, 2 baños, con trastero, y parking comunitario

Si ya has perdido el tren del IVA (ha subido en julio del 7% al 8%), no te pierdas ahora el de las deducciones por vivienda. Sólo por haber dejado pasar el mes de junio, ya has perdido la oportunidad de ahorrarte 3.000 euros (para una vivienda de más de 190.000 euros), si hacemos caso a los datos que maneja la Asociación de Promotores Inmobiliarios Asprima. Si dejas pasar diciembre, además, pierdes la posibilidad de deducirte hasta 9.015 euros todos los años.

Si has pensado comprar a partir de enero de 2011, tienes que echar cuentas para saber si la potencial bajada de precios te interesa o si, por el contrario, te merece más la pena comprar antes del 31 de diciembre y acogerte a las actuales deducciones. Por lo menos, tienes que saber cuánto tiene que bajar el precio de la vivienda que te interesa como para que te compense perderte la deducción fiscal anual.

Según el Banco de España, la tasa de esfuerzo registrada en 2009 supone volver a niveles de 2005. Sin contar la deducción actual, el esfuerzo familiar para comprar una vivienda sube a un 35,9% de la renta. Vamos que si compras a partir de 2011, te costará un 8% más de esfuerzo. Si tenemos en cuenta que las familias que compraron una vivienda el año pasado destinaron el 29% de sus ingresos brutos anuales a esa adquisición (descontadas las deducciones fiscales), es para pensárselo.

Atento a la base imponible

Por consenso de los miembros del REAF, Registro de Economistas Asesores Fiscal se argumenta que si la ley de Economía Sostenible se aprueba en los términos en los que está planteada ahora mismo, “los límites de los importes susceptibles de deducción variarán sustancialmente. Tal y como está planteada, para bases imponibles hasta 17.707,20 euros la deducción queda en los mismos términos que ahora (una base deducible máxima de 9.040 euros y una deducción del 15%). Para bases imponibles entre 17.707,20 y 24.107,20 euros, la base de deducción va disminuyendo proporcionalmente hasta desaparecer”.

Se añade que los contribuyentes que hayan adquirido la vivienda con anterioridad y que la estén pagando “aún van a poder seguir deduciéndose como antes, cualquiera que sea su base imponible”. Respira tranquilo. Y no sólo eso. “También conservarían la deducción en aquellos casos que comiencen la construcción en 2010, aunque no se la hayan entregado. Esto es extensible a quienes hayan comprado sobre plano con la promotora. Se va deduciendo primero por las cantidades que se pagan a la promotora y después, cuando ya te entreguen la casa, por las cantidades que abones al banco en los términos actuales”, continúa. Con una advertencia: “Hay que comprar la vivienda, no vale con dar una señal y firmar la escritura después de 2010”

Tampoco vale abrir una cuenta de ahorro–vivienda este año y comprar después. “Si se compra en 2011, se pierde la deducción por compra, aunque hayas abierto una cuenta ahorro–vivienda antes del 31 de diciembre de 2010. Sí se mantienen las deducciones de la cuenta”, opinión compartida con el REAF.

Ahorro fiscal

Si compras después de 2011, olvídate de estrategias fiscales. No hay ninguna para la vivienda. Sólo te queda amortizar para ahorrar intereses, siempre que tengas dinero ahorrado, claro, y que te compense. A partir de 2011 será una decisión puramente financiera, no fiscal. En definitiva una vez que hayan quitado la deducción para determinados niveles de renta, lo único que puede hacer quien vaya a comprar una vivienda es manejar el mercado inmobiliario para acogerse a buenas ofertas, negociar préstamos hipotecarios en buenas condiciones y poco más.

Para nosotros como expertos fiscales, está claro que quien tenga que comprar una casa buscará una buena oferta y no dejará de hacerlo sólo por la deducción, ya que es una pequeña ayuda: 1.350 euros a los que estén en el límite de 9.015 euros de préstamo pagado al año. Eso son, más o menos, 112,5 euros al mes. Con unos tipos de interés bajos, puede que esa rebaja no se note tanto o que la compensen los compradores yendo a pisos más baratos.

¿Pendiente de los precios?

Puede que estés esperando a que bajen los precios. Si es así, tienes que calcular cuánto te ahorrarás en precio en comparación con el dinero que te ahorrarías cada año en concepto de deducciones fiscales. Si ya tienes la vivienda localizada y dinero, la decisión fiscal más inteligente es comprar antes del 31 de diciembre: te ayuda a pagar menos por tu hipoteca y a tener más liquidez.

En la decisión de adquisición de una vivienda influye el precio. Parece que todavía hay recorrido a la baja. Habrá gente en la que prime más el miedo a perder la deducción que a una posible bajada de precios más adelante. Sin embargo, para un matrimonio puede suponer a lo largo de los años unos importes bastante fuertes.

¿Cómo tiene que amortizar el que compra antes de 2011?

Si compras a partir de 2011 y quieres pagar menos por tu vivienda, sólo tienes una forma de hacerlo: reducir intereses realizando amortizaciones anticipadas a tu hipoteca. Hasta ahora la decisión de amortización estaba vinculada a la deducción. La base máxima de deducción son 9.015 euros, con lo que lo ideal es haber hecho ingresos en todo el año por esa cantidad, ni más ni menos. Por tanto, si en diciembre sabes que ya has pagado, por ejemplo, 7.500 euros de hipoteca (entre amortización e intereses), entonces te puede convenir (si puedes permitírtelo) el amortizar 1.515 euros extras antes del 31 de diciembre, de manera que aproveches al máximo la deducción. Si por el contrario durante el año has sobrepasado los 9.015 euros, entonces sería bueno esperar a enero del año siguiente para amortizar alguna cantidad extra.

¿Plazo o cuotas?

En opinión consensuada tanto de expertos fiscales, como financieros,  a qué te interesa más a la hora de amortizar: destinar el dinero a recortar los plazos o a recortar cuota cada mes. ¿La respuesta? Amortizar en tiempo, no en cuota,  porque así también reduces en dinero ya que el total de intereses pagados será menor y el capital amortizado mayor y tratando de optimizar en la medida de lo posible la deducción máxima, simultánea al ahorro financiero.  Opción viable solo si con lo que se pague no se llega a final de mes será una alternativa el reducir cuota. Tú decides.

El precio medio de la vivienda registró un descenso del 4,3% en julio respecto al mismo mes del año anterior, tres décimas porcentuales más respecto al dato que se anotó en junio, según el índice que Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa) realiza sobre pisos libres, tanto nuevos como usados.

De esta forma se rompe la tendencia de moderación en los descensos que venía produciéndose de manera ininterrumpida desde junio del año pasado. Según la tasadora, la razón de este cambio podría encontrarse en la subida de los impuestos indirectos y las habituales perturbaciones de los meses de verano.

La bajada acumulada desde el máximo que alcanzó en diciembre de 2007, en pleno ‘boom’ inmobiliario, apenas experimenta cambios significativos y se sitúa en el 16,9%.

Por zonas, los pisos bajaron en todas ellas en el último año. En concreto, el descenso más acusado se registró en las capitales y grandes ciudades, donde el precio cayó un 5%, volviendo a niveles similares a los del trimestre de verano de 2005.

Por su parte, el subíndice de la costa mediterránea se contrajo un 4,9% y el de las áreas metropolitanas experimentó un recorte del 4,4%. En último lugar, volvieron a situarse Baleares y Canarias y el apartado dedicado al resto de municipios, que registraron un descenso del 4% y del 3%, respectivamente.

En cuanto a los descensos acumulados, cabe destacar el de la costa mediterránea, que ha experimentado una caída del 22%, por delante de las grandes ciudades (-18,4%), áreas metropolitanas (-18,1%), Baleares y Canarias (-15,6%) y, finalmente, en el resto de los municipios (-13,8%).

Fuente: Expansion.com

Cada día más se esta hablando de las nuevas posibilidades reales que existen a la hora  de vender una propiedad a través del trueque, la permuta o el intercambio de vivienda.

Este metodo esta ganando adeptos en España, a pesar de ser un modelo tan antiguo como la piedra, es un gran desconocido, los medios se hacen eco de esta nueva modalidad  e Internet esta favoreciendo que la permuta vuelva a ponerse de moda en pleno siglo XXI,  aparecen cada dia más webs relacionadas con la permuta o el intercambio de vivienda, ya sea de forma definitiva o bien temporal, esta última modalidad relacionada con las vacaciones.

A través de estas últimas noticias aparecidas en diferentes medios, se ve claramente dos lados de la misma moneda, por una lado los usuarios de este sistema, estan encantados ya que les aporta mayores beneficios, varios de nuestros usuarios nos comentan que al margen de poner en el mercado su vivienda de forma tradicional también optan por la permuta, y que a través de ella estan obteniendo mayores posibilidades y contactos que simplemente poner la casa en venta, y por otra parte vemos que los Agentes de la propiedad no son muy partidarios de la permuta, ya que según ellos es muy dificil conseguir que casen los interesen de los propietarios, además argumentan que este sistema es más costoso a nivel impositivo.

Desde Teapetecemicasa queremos aportar nuestro grano de arena y tender una mano a los Agentes Inmobiliarios, ya que si bien puede ser cierto, que ellos no consigan “casar” las viviendas para permutar, es sencillamente porque no disponen de una base de datos para realizar las combinaciones necesarias para el intercambio de las viviendas, es muy normal ya que su principal negocio lo tienen en la compra-venta o alquiler.

Teapetecemicasa ha creado una gran Bolsa de Intercambio utilizando el sistema de la media naranja de una forma automática, donde cada día se van añadiendo más propiedades para permutar, a nivel de ejemplo disponemos de más de 700 viviendas en España para permutar, con 1200 usuarios activos y se han producido mas de 550 contactos entre ellos.

Pero no hay que perder de vista a las grandes cadenas de intermediación inmobiliaria como Alfa o Look&Find que han visto en la permuta una posibilidad más para realizar negocio y de esta manera dar a sus clientes mayores posibilidades de solucionar la venta o el intercambio de vivienda y dentro de poco Remax también se apunta a ofrecer a sus clientes esta posibilidad.

A nivel impositivo tan solo comentar que no existe como tal un régimen especial impositivo  de permuta, si bien el Código Civil lo regula en su art.1538 C.C. Lo que se trata es que tanto en una compra-venta como una permuta, existe una transmisión de la propiedad y siempre habrá que abonar los diferentes impuestos que gravan las transmisiones  ( ITP, AJD, Plusvalia) tanto si se realiza por permuta o bien por compra-venta, la diferencia será en que la valoración de una y otra serán diferentes, en la permuta el acuerdo sobre el precio se dará después de una peritación, evitando la especulación, ya que con el intercambio lo que se quiere favorecer es el cambio y no realizar ningún negocio, ya que si ambas partes quieren ganar, el único que ganará será el estado con los impuestos, por ello es mejor valorar las propiedades a través de un perito oficial.Y al final cada una de las partes deberá asumir los impuestos que gravan su transmisión.

Una vez hecho estas puntualizaciones nos gustaría compartir esta noticia aparecida en www.lasprovincias.es comentando esta realidad.

_{¡Cambio mi casa!}

_{Una de las torres de la huerta alicantina, declarada BIC, se permuta por un ático como parte del pago. El trueque de casas en la provincia se abre hueco ante las dificultades para poder vender}

Estas dificultades para cerrar las operaciones se han podido comprobar al ponernos en contacto con los propietarios de un listado de casas en la provincia -publicado por Idelista.com- que ofrecen esta forma de pago por sus moradas. Hay diferentes perfiles, pero uno de los más frecuentes es el de jubilados que quieren intercambiar una casa del campo por una en núcleos urbanos y con mayor accesibilidad a servicios.

«Tengo 81 años y ya no estoy para cuidar el jardín y la piscina. Cuando los nietos eran pequeños todos venían, y más o menos ayudaban, pero ahora…», explica por teléfono Josgon que permuta su chalé en Sax -«con todo el dolor de mi corazón»- por uno, por ejemplo, en la playa. «El otro día un hombre me llevó a ver el suyo en Arenales para intercambiarlo, pero lo tenía en el ‘quinto pino’. El señor se portó muy bien, me invitó a comer y me daba también dinero».

Lo mismo le pasa a Mercedes, que tiene una vivienda en Guardamar del Segura. «Una monería, nueva y con piscina». Quiere uno en Madrid porque «ya somos mayores para estar aquí».

También los hay como Antonio y su pareja Sonia que buscan la tranquilidad y una casa de campo cerca de Elche. Consideran que la permuta «puede ser más fácil», sobre todo, cuando han comprobado que la venta de la suya, que está en la ciudad, «es imposible» a pesar de tener sólo dos años de antigüedad. Llevan unos meses con el tema del trueque y todavía no han recibido una oferta en firme.

Otros como Manuel han cambiado de residencia por cuestión de trabajo. Su caso es más difícil porque el intercambio sería de Orihuela, donde está su casa, por Dénia, donde ahora vive en alquiler. «Recibí hace nada una oferta de un señor que me lo permutaba por tres locales en un centro comercial de Madrid». Lo rechazó porque «no quiero hacer negocio» y está dispuesto a «perder un poco» porque lleva ya demasiado tiempo sin venderla. «He ajustado al máximo el precio pero tampoco la voy a regalar».

El último de los perfiles lo cumple Esther, que se ha cansado del apartamento de verano en la Costa Blanca y quiere volver a tener una segunda residencia en su tierra, Galicia. «Me han salido casas en Asturias». Y también José María que, jubilado, ha decidido volver a Madrid con sus hijos. En junio va a visitar una oferta.

Desde el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API), su presidenta, Marifé Esteso, asegura que «esta figura jurídica tiene un recorrido muy corto», es decir, que no tiene salida, y añade que es en periodos de bonanza económica cuando ha podido funcionar con el intercambio, por ejemplo, de una casa por un solar.

No opina lo mismo Marga, una de las más enteradas sobre el procedimiento de las permutas, y que también se ha apuntado a esta moda. Y es que cuando se le pregunta a los propietarios, la mayoría no sabe muy bien qué trámites deben seguir.

«Tengo conocidos que la han permutado y les ha ido muy bien». Así fue como decidió colgar el anuncio de su casa en páginas de compra-venta que proliferan por Internet. «Si el valor de la tasación coincide, estupendo. Que no, pues se contrata al mismo tasador entre ambas partes. Y si no hay cargas resulta sencillísimo y te ahorras muchísimo». Ahora bien, hay que tener cuidado porque «te ofrecen cosas que se te puede ir la cabeza. Esta semana me ha llegado un apartamento en Calpe y uno de lujo en una urbanización. No es lo que busco».

Más de un apartamento le tendrían que entregar a Pedro Guillena (79 años) por su torreón del siglo XVI, situado en la Albufereta de Alicante, restaurado y convertido en vivienda.

La Torre de Santiago, declarada Bien de Interés Cultural (BIC) en 1997, también está en el mercado inmobiliario, aunque cuando se le pregunta a su propietario sobre los motivos por los que ha decidido permutarla (también cabe la venta y el alquiler) responde que «eso son cosas de ellas» en referencia a su mujer Oriana Townley y a una de sus cinco hijos que le acompañan durante el reportaje. Guillena, que abre las puertas de su casa a este periódico como lo ha hecho a muchos turistas que por curiosidad y atraídos por la torre han llamado, se resiste a dejar en manos de cualquiera parte de la historia de Alicante que durante años ha mimado.

La edad no perdona a su salud, tiene algún que otro achaque y con todos los hijos independizados, ni él sin su esposa están con fuerzas para hacerse cargo del mantenimiento diario de una de las torres de la huerta alicantina, que se construyeron para que los campesinos y el ganado se refugiasen de los ataques de los piratas berberíscos. Han pensado en adaptarla para mejorar su accesibilidad pero perdería todo su encanto.

A un precio de salida de 2.200.000 euros, esta torre que se ha reconstruido se intercambia por un ático en la misma zona como parte del pago. Ahora bien, el futuro propietario «tiene que ser un amante de lo antiguo», apostilla este andaluz, y afincado en Alicante desde los años 60 cuando aterrizó como director del entonces Hotel Playa. «Hemos recibido unas cuantas ofertas, de extranjeros, pero de algunos no me he fiado», comenta Oriana. ¿Y la posibilidad de que la administración pública se la quede? La descartan. «Darían migajas».

Fue a principios de la década de los 80 cuando Guillena se topó en un descampado con una torre de la que, en realidad, poco quedaba en pie. Mientras enseña con orgullo fotografías y reportajes que hace unos años se publicaron de su casa en diferentes revistas especializadas, comenta que el terreno le costó 350.000 pesetas. Pero en aquel entonces no había decidido que éste sería su hogar.

El estado de fortificación es impecable -imposible de detallar en este reportaje- y su hija reconoce que en alguna ocasión los hermanos han hablado de la posibilidad de montar un negocio. La manida crisis les ha echado atrás.

Cada rincón de la casa es un tesoro como los que tiene en el sótano -no todos son auténticos, pero para Guillena son especiales-, lugar que, según dice, han visitado sólo unos cuantos privilegiados y donde da rienda suelta a sus pasiones, la pintura y la arqueología.

Algunas de estas reliquias que ha ido recopilando a lo largo de su vida se donarán al museo, como ya lo ha hecho con otros. «Soy donante benefactor», explica. Y nos enseña también la cueva, lugar de escondite de sus hijos cuando eran pequeños, y que se supone que es el pasadizo que conecta con las otras dos torres. No lo han podido comprobar.

«Claro que da pena dejar esto», insisten su mujer y su hija. Guillén se queda pensativo. ¿Qué hará con todo lo del sótano?, se le pregunta. «Parte lo dejaré». Y sonríe. Confía que con la crisis la despedida tarde en llegar.

ALICANTE. «Es muy sencillo. Es como si a mí me gusta el vestido de una vecina y a ella, mis zapatos. No es lo mismo que una casa, pero es un ejemplo. Si equivalen al mismo precio, intercambiamos. Aquí no hay afán lucrativo». La explicación sobre el procedimiento de la permuta de viviendas la da Esther, abogada y propietaria de un inmueble en El Campello que ha decidido volver a la clásica operación del trueque como otros alicantinos.

La crisis, las dificultades para que los posibles clientes accedan a hipotecas y las reticencias de los dueños a bajar más los precios están llevando a recurrir cada vez más a este canje, donde se intercambian directamente las propiedades previa valoración. Se evitan así dos operaciones de venta y se facilita que la hipoteca a pedir sea menor que lo que exige la compraventa o que no llegue a existir.

Sin embargo, que cuaje la operación requiere de tiempo y paciencia. Porque casar ambas necesidades no es tan sencillo, sobre todo, cuando ahora mismo hay en el mercado de la permuta viviendas históricas como un torreón del siglo XVI, totalmente reformado y que es parte de la memoria de Alicante. ¿En cuánto se puede valorar una de las torres de la huerta alicantina? Para su propietario, Pedro Guillena, no es nada fácil. Hay demasiado valor sentimental.

El buscador rápido ayudará a agilizar todo el proceso de búsquedas de permuta.  Os permitirá acotar los resultados obtenidos ya que estos tendrán que coincidir en el resultado de la permuta, es decir, que los valores de lo que tengo y lo que busco sean correspondidos.

Para que esta herramienta os resulte útil a todos los usuarios del portal es imprescindible tener correctamente rellenado el ultimo formulario sobre la vivienda que estás buscando,  los anuncios publicados sin  este requisito no podrán ser cotejados por el buscador rápido, una herramienta fácil de utilizar que ofrecerá mucha más agilidad para encontrar vuestra media naranja ya que siempre la podréis encontrar visible en cualquier página del portal en la que os encontréis.

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