Vendo o cambio casa, la tendencia que sube enteros en España

    Reproducimos el articulo de la Voz de Galicia hablando de las tendencia en el sector inmobiliario

    la tendencia

    «Vendo o cambio casa»

    Un vilagarciano que reside en Londres está dispuesto a intercambiar la vivienda que compró en Pontevedra por otra en la zona de O Salnés

    vilagarcía / la voz  09 de febrero de 2012 05:00
    1 votos

    Desde que la crisis se coló en nuestro mundo feliz, los carteles en los que está rotulado un «se vende» o un «se alquila» no han dejado de subirse a las ventanas de pisos y casas. Pero el mercado inmobiliario está tan parado y seco como el resto, y ni el aumento de la oferta ni la bajada de precios que ha llevado aparejada han servido para reactivar la compra-venta de casas. «La gente ahora, tal y como están las cosas, no se mete en algo así», dice Pío del Río. Este vilagarciano, tras haber intentado en vano vender una vivienda que posee en Pontevedra, ha decidido probar fortuna. «Vendo o cambio casa», reza el anuncio que ha colgado hace ya algunas semanas en varias calles de Vilagarcía.

    Del Río lleva más de diez años residiendo en Londres, donde trabaja en una empresa del sector de la energía. Viene a Galicia «tres o cuatro veces al año», y en uno de sus viajes se le presentó la oportunidad de comprar una casa en Pontevedra. En concreto, el número 11 de la Colonia Pina, en Mollabao. Se trata, explica, de una vivienda muy pequeña, de cincuenta metros cuadrados, que necesitaba «una reforma completa». Precisamente por eso, explica, «no me salió muy cara, y decidí comprarla a modo de inversión».

    Así lo hizo. Se compró la casa y poco a poco, con la ayuda de su familia, fue haciendo todas las reparaciones debidas y embelleciéndola. «La intención era, al acabar de arreglarla, venderla. Pero con esto de la crisis, no hay manera», explica Del Río. Pide 75.000 euros por el inmueble de Mollabao, si bien aclara que la cantidad «es negociable». Si cuajase la operación, con el dinero logrado quiere comprarse una casa o un piso en la comarca de O Salnés. A fin de cuentas, es en Vilagarcía donde tiene a su familia y donde le gusta disfrutar de sus vacaciones.

    El origen de la idea

    Tras ver como el camino de la venta parecía no llevarlo hacia ningún lugar, a Pío del Río se le ocurrió otra idea: cambiar su casa por otro bien inmueble. «Ya había visto algunos anuncios así en Internet», explica. «Es otra fórmula. Puede que no sea muy normal, que no esté demasiado extendida, pero yo creo que podría ser una alternativa para mucha gente que necesita cambiarse de casa y no lo consigue porque no da vendido», explica.

    En su caso, lo tiene claro: su casa de Mollabao podría cambiarla «por otra vivienda o por un terreno no solo en Vilagarcia sino en la zona del Salnés, o mismo en Pontevedra si me convenciese el cambio». En cualquier caso, reconoce que es difícil encontrar a alguien que quiera cambiar un inmueble que tenga el mismo valor que el suyo, así que obviamente está «abierto a ajustes adicionales con dinero u otros bienes para compensar al que ofrece mas o recibir del que ofrece menos», señala.

    Desde que puso sus anuncios, Pío del Río ha recibido ya unas cuantas llamadas de gente interesada en el cambio de vivienda. Pero ninguna de ellas ha permitido que cuajase un acuerdo. «Las ofertas que recibí no me interesaban porque las ubicaciones no acababan de convencerme», señala.

    En cualquier caso, este vilagarciano afincado en Londres no pierde la esperanza. «Ahí siguen los carteles, y aquí seguimos esperando a ver si surge algo», explica. Y es que, con su vida hecha en la ciudad del Támesis, la casa de Mollabao es una inversión que no ha salido tan rentable como esperaba. «La casa -narra- es pequeña. Tiene cincuenta metros cuadrados y un patio de otros cincuenta». El inmueble está dividido en dos habitaciones (de siete metros una, de diez la otra), un pequeño baño, una cocina y un salón. En los suelos ha puesto tarima flotante y las paredes están inmaculadas tras recibir una buena capa de pintura.

    Fan del trueque

    Del Río no solo cambia su casa. De hecho, en varias páginas de Internet dedicadas al intercambio y trueque de todo tipo de objetos cuelga un anuncio en el que ofrece una bicicleta de carreras a cambio de 750 euros o, según reza el anuncio, «muebles, electrodomésticos u otra cosa que me interese». «Esta es una fórmula que me parece que puede ser muy interesante», dice desde Londres este vilagarciano. Y visto como está el panorama, parece que es cierto. Al trueque le ha llegado la hora de resucitar

    Fuente: LaVozdeGalicia.es

    tu media naranja inmobiliaria

    cambio casa por casa

    .

    Entrevista Radio Nacional a Teapetecemicasa.com:La permuta

    Radio Nacional de España se ha hecho eco del avance de la permuta en el mercado inmobiliario, ya no como una alternativa , sino como una opción más dentro de las operaciones inmobiliarias.

    En ella comentamos como funciona y que es una permuta inmobiliaria, como funciona la Media Naranja Inmobiliaria y las ventajas que supone este tipo de operacion a la hora de cambiar de vivienda.

    Tu media naranja inmobiliaria (Youtube)

    Los trueques de viviendas se disparan en el último año

    MADRID, 22 Feb. (EUROPA PRESS) -

    El trueque, la forma más básica y antigua de intercambio comercial, se ha disparado en el mercado inmobiliario español durante el último año ante las dificultades para acceder al crédito, según fotocasa.es.

    El portal inmobiliario empezó a detectar esta tendencia en 2008, que se ha empezado a consolidar a la vista de las cifras: 17.000 propuestas de trueque en doce meses. Las tres regiones que muestran un mayor incremento de ofertas en tasa interanual han sido Aragón (+81,8%), Cataluña (+17,6%) y Madrid (+14,9%).

    Según fotocasa, no todos estas ofertas buscan cambiar sencillamente una casa por otra, algunas persiguen cambiar un inmueble por otro de menor valor y cobrar la diferencia obteniendo liquidez inmediata. Por ejemplo, se cambia un piso de 200.000 por otro más pequeño de 150.000 euros, y se obtienen una liquidez de 50.000 euros.

    Ahora bien, el portal inmobiliario precisa que el trueque implica unos trámites similares a los de la compra de un piso: otorgamiento de escritura pública, liquidación de impuestos o inscripción en el Registro de la Propiedad.

    Así, al tratarse de dos viviendas, los gastos e impuestos se duplican, con dos plusvalías municipales, dos facturas notariales y dos facturas del Registro, además de la liquidación del impuesto por cada una de las transmisiones patrimoniales.

    Sobre la duplicidad de gastos comentar que al tratarse de dos compraventas cada parte deberá abonar sus gastos e impuestos particulares, no es que se dupliquen, si no que es una “te compro tu casa y tu la mia” pero en el mismo acto. Seria lo mismo que si primero se vende una casa y luego se compra otra.La ventaja es que al haber un peritaje los valores serian los minimos legales, con lo cual se consigue una rebaja en los impuestos y se resuelve con rapidez el cambio de casa.

    La dificultad de este tipo de operaciones es la de encontrar a la Media Naranja, cosa que lo resuelve la web www.teapetecemicasa.com, creando una gran bolsa de intercambio de viviendas a nivel nacional.Con un buscador rápido que en un solo clic se descubre si hay compatibilidad en el cambio.

    Fuente:www.europapress.com

    El trueque de casas se impone en Almería ante la dificultad de venderlas

    En los últimos meses han proliferado en la red de redes, en internet, decenas de páginas de empresas que ayudan a los propietarios a deshacerse de su vivienda
    la permuta se abre paso

    06.03.11 – 03:40 -

    MIGUEL CÁRCELES | ALMERÍA
    Centenares de oficinas de compraventa inmobiliaria -que antes proliferaban ‘como setas’ hasta en el lugar más recóndito- han tenido que echar la llave porque los pisos no se venden. El stock continúa prácticamente congelado. Y a pesar de que no se construye, de momento no se consigue dar una salida estable a miles de viviendas que se habían construido al calor del boom inmobiliario y que ahora están ‘compuestas y sin dueño’. Así las cosas la vida de las personas se ve condicionada por la hipoteca, por una vivienda recién comprada o por la imposibilidad de deshacerse de unos ‘ladrillos’ que lastran la movilidad o el progreso personal.
    ¿Cómo poder liberarse de este nudo que puede mantener atado a alguien a un lugar sin posibilidad de cambiar de vida? Pues de una manera sencilla: el trueque. Sí, el ‘te cambio tu casa por la mía’. En los últimos meses han proliferado en la red de redes, en internet, decenas de páginas de empresas que ayudan a los propietarios a deshacerse de su vivienda y conseguir otra que se adapte más a sus necesidades sin tener que encontrar un comprador dispuesto a meterse en una hipoteca –lo que es una proeza–.
    «Me interesa cambiar piso de 90 metros cuadrados en el centro por casita con jardín en las afueras» se ha convertido, por lo tanto, en un anuncio cada vez más usual en los portales inmobiliarios del país. Más información en la edición impresa de IDEAL.

    La permuta de vivienda, en auge por la crisis

    La permuta o el intercambio de viviendas es ya actualmente una opción real para proceder al cambio de vivienda, la crisis actual hace que sea realmente muy difícil vender una propiedad, si bien hay compradores que desean comprar, se encuentran con el muro de los Bancos, cada día más cerrados a conceder hipotecas (este año será todavía más difícil) lo que provoca que los propietarios se decanten por la permuta.

    La dificultad en la que nos podemos encontrar para realizar el cambio de vivienda es encontrar a la otra parte, nuestra web www.teapetecemicasa.com solventa este escollo y facilita la interconexión entre las partes, desarrollando el sistema propio de “la media naranja inmobiliaria

    El sistema inteligente de Tu Media Naranja se encarga de cruzar los datos de lo que tienes con lo que estás buscando y te da las mejores opciones.

    Reproducimos último post de nuestros amigos de Fotocasa.es haciendo mención de lo que ya apuntábamos hace tiempo y por lo que hemos apostado fuerte para ayudar a nuestros usuarios a solventar esta situación.

    “Intercambiar tu casa por otra más pequeña o más grande, por otra situada en diferente ciudad o en diferente barrio… Si en 2008 los trueques de vivienda se erigieron como una opción útil en la primera etapa de la crisis ahora se están consolidando como una alternativa sólida a la compraventa tradicional. Así lo demuestran los datos del portal inmobiliario fotocasa.es, que en los últimos doce meses ha registrado un notable crecimiento de ofertas y solicitudes de trueques en sus foros.

    Los trueques generan cada vez más interés, como demuestra el aumento de peticiones y ofertas registradas en todas las Comunidades Autónomas en las que fotocasa.es ha puesto a disposición de sus usuarios una página web. En cada una de ellas, los internautas intercambian libremente sus mensajes con las características de sus permutas. De esta forma, las tres regiones que muestran un mayor incremento de ofertas en su evolución interanual (de enero de 2010 a enero de 2011) son Aragón (81,8%), Cataluña (17,6%) y Madrid (14,9%).


    Los tipos de ofertas más usuales y repetidas en estas tres Comunidades Autónomas responden a diferentes necesidades de los usuarios. Así, en Aragón abundan las peticiones de intercambios de una casa en la localidad oscense de Jaca, muy próxima a las estaciones de esquí de Astún, Candanchú, Formigal y Panticosa, por un piso en Madrid.

    En Cataluña son frecuentes los comentarios que solicitan la permuta de una vivienda por otra de inferior valor. En estos casos, el propietario del piso más amplio consigue mediante el trueque un piso más pequeño y, además, cobra la diferencia económica en dinero. Por ejemplo, si cambias tú piso, cuyo es valor es de 200.000 euros, por otro más pequeño de 150.000 euros, el trocador tiene que abonar la diferencia de 50.000 euros.

    En el caso de Madrid las ofertas más repetidas por los internautas corresponden a la permuta de un piso en la capital por una casa o un chalet situados en municipios del área metropolitana de Madrid.

    ………………….”

    Fuente: Fotocasa.es

    ¿Cuanto pagaré en IRPF si Permuto o Intercambio mi Vivienda?

    ¿CPlanificación – Fiscal . com  Ahorra impuestos, planificandouanto pagaré en IRPF si Permuto o Intercambio mi vivienda?
    Por Joan Castellví, el 07/04/2010

    Cuando se vende una vivienda se obtiene un beneficio por el que no siempre hay que pagar al fisco. No hay que declarar nada en el IRPF (ingresar cantidad, si aconsejo hacerlo constar) si se cumplen estas dos condiciones:

    - Que la venta corresponda a la vivienda habitual.

    - Que el dinero de esa venta se destine a la compra de otra vivienda, también habitual. Es decir, que se cambie de vivienda, por lo que la Permuta o Intercambio de su vivienda habitual, con una nueva vivienda para su mismo uso, puede acogerse a los beneficios fiscales de la reinversión. Es decir, Coste en IRPF = 0.

    ¿Cuánto tiempo hay para invertir ese dinero en la compra de otra vivienda habitual, es decir, no hay permuta?

    Hacienda concede un plazo dos años como máximo para reinvertir el dinero obtenido de la enajenación de la vivienda. La reinversión puede efectuarse de una sola vez o sucesivamente. El periodo de dos años puede ser anterior o posterior a la venta de la casa.

    Es decir, al vender la casa, si no se compra inmediatamente la otra, hay dos años para hacerlo. Eso sí, debe hacerse constar en la declaración de renta del año en que ha sido vendida y comprometerse a reinvertir en las condiciones y plazos reglamentarios. En el caso de comprar una vivienda antes de vender la casa en la que se vive, hay también dos años de plazo para venderla. Ahora bien, la cantidad que se obtenga en la venta debe ser destinarla a satisfacer el importe de la nueva vivienda. Por ejemplo, si se ha pedido un préstamo, al vender se debe cancelar una parte.

    ¿Y si se rebasan los plazos?

    Tendría que pagar a Hacienda por la ganancia obtenida más los intereses de demora correspondientes. Si se ha beneficiado de alguna deducción deberá devolverla también.

    ¿Y si sólo se invierte una parte del dinero de la venta?

    En este caso, la parte que destine a vivienda está exenta y pagará por el resto.

    ¿Se puede seguir deduciendo por la nueva vivienda?

    Sí, pero con límites. La base de deducción de la nueva vivienda es el resultado de restar al valor de la nueva vivienda el importe de la ganancia que ha quedado libre de tributar porque lo ha reinvertido en su la casa. También tendrá que restar la cantidad obtenida por la deducción por la antigua casa.

    Un ejemplo:

    Si se compró hace diez años una casa por 120.000 euros (unos 20 millones de pesetas) y en las declaraciones de la renta se ha desgravado por vivienda habitual (la cantidad que le ha dado derecho a deducir fue 100.000 euros). En 2001 la vendió por 210.000 euros (unos 35 millones de pesetas). Con ese dinero se ha comprado una casa de 270.000 euros (cerca de 45 millones de pesetas). ¿Cuál es su base de deducción? La siguiente:

    - Ganancia exenta por reinversión: 90.000 euros

    - Base de deducción de la nueva vivienda (al valor de la nueva vivienda se le resta la ganancia): 90.000 euros

    - Base de deducción anterior: 100.000 euros

    - Resultado: la base de deducción es de 80.000 euros (algo más de 13 millones de las antiguas pesetas)

    Os recordamos que para las ganancias patrimoniales no objeto de exención por reinversión (Vivienda Habitual) y demás ganancias no exentas obtenidas a partir del 1 de Enero del 2009 los primeros 6.000 € tributan al 19% y la restante ganancia al 21%

    Para los ejercicios iniciados a partir del 01-01-2011 esperaremos la aprobación y publicación en el BOE de la Ley de Economía Sostenible con las oportunas Modificaciones de la Ley 35/2006 del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, que parece ser se aprobaran.

    Más información: http://planificacion-fiscal.com/general/%C2%BFcuanto-pagare-en-irpf-si-permuto-o-intercambio-mi-vivienda/

    La recesión empuja la permuta de pisos para poder pagar una vivienda más pequeña o modesta

    La recesión empuja la permuta de pisos para poder pagar una vivienda más pequeña o modesta
    Por Joan Castellví, el 15/10/2010

    Más allá de la movilidad vacacional otros portales de Internet se han especializado en los últimos años en la permuta de pisos en propiedad tratando de ofrecer a los usuarios todas las garantías legales. Evitar los gastos asociados a una compraventa y en especial la hipoteca, además agilizar el cambio de vivienda en un mercado en crisis explican el crecimiento de esta fórmula que se abre paso en un mercado inmobiliario totalmente virtual: la red. La permuta se consolida porque “es más económica y se valora cada vez como más segura”. “La gente parece ser se da cuenta que es una opción rentable y aunque sea difícil lograr conseguir tu media naranja tampoco cuesta nada poner un anuncio”, entre las webs consultadas, recomendamos TEAPETECEMICASA.COM portal dirigido por el Letrado Francesc Salvador, profesional vinculado a las Nuevas Tecnologías y el mismo, cuenta con un buscador de “la media naranja” muy rapido y claro con lo que el consultante busca.

    Antes las permutas se hacían entre constructores o eran gestionadas por administraciones con intercambio de solares, pero al bajar la actividad inmobiliaria la fórmula ha caído en el sector de la construcción mientras que ha subido el interés del ciudadano de a pie.

    La permuta se convierte en una alternativa cómoda al mercado oficial cuando resulta imposible vender una vivienda o el banco no concede hipotecas aunque la casuística es variada. El caso más habitual hoy en día es el de los que disponen de una vivienda que no pueden pagar. La vivienda se compró en plena bonanza económica, pero ahora han llegado las dificultades para llegar a fin de mes y hay que elegir un piso más pequeño o modesto. Con el trueque se consigue cerrar la transacción en menos tiempo. También se benefician quienes con el paso del tiempo se les ha quedado pequeña su vivienda o desean trasladarse de ciudad e incluso país, trasvases del campo a la ciudad.

    La ley estatal establece que una de las propiedades no debe superar la tercera parte del valor de la otra para avalar la operación. Hasta ese momento se considera permuta y el propietario que adquiere la casa de valor superior pagaría la diferencia en metálico. Si un piso vale más de un 30% que el otro que quiere intercambiar, tendríamos que hablar de una compra y una venta y se debería formular ante notario como “dos actos jurídicos con sus respectivas liquidaciones”. También puede ocurrir que se pacte el mismo precio y que no haya intercambio alguno de dinero ante notario.

    En cuanto a la subrogación de la hipoteca, no existe ningún problema en subrogar créditos entre las dos partes siempre que los implicados estén de acuerdo y siempre que el banco no ponga pegas.

    Más informacion: http://planificacion-fiscal.com/general/la-recesion-empuja-la-permuta-de-pisos-para-poder-pagar-una-vivienda-mas-pequena-o-modesta/

    Se permuta Piso en Burela (Lugo) por casa en el Masnou (Barcelona)

    Se permuta casa de 190 m2 ,5 habitaciones, 2 baños, con trastero, y parking comunitario

    Piso ubicado en el centro del pueblo, proximo a la estación de autobuses y tren (100mts), con muy buenas vistas (mar y montaña). Dispone de 4 amplias habitaciones y 1 normal, plaza de parking, ascensor y 3 trasteros. Mas info, preguntar por Sra. Carmen. Busco piso o apartamento en la costa de Barcelona o Girona, en especial El Masnou
    Más información en :Teapetecemicasa.com
    Valor permuta 180.000 €

    Se permuta en Barcelona: de Montornes a Cornella

    Aqui podeis ver el testimonio de Esther, usuaria de Teapetecemicasa.com, comentandonos lo que opina sobre la permuta.Nos enseñará su vivienda en permuta , ya que desea cambiar su esplendida vivienda en Montornès del Vallès por un piso en Barcelona, Cornellà, Sant Cugat, Sant Just.

    Para contactar con la propiedad, podeis hacerlo clicando en este enlace: Montornes/Barcelona, Cornellà o bien mandando una mail a info@teapetecemicasa.com

    ¡Cambio mi casa! Una de las torres de la huerta alicantina, se permuta por un ático como parte del pago. El trueque de casas en la provincia se abre hueco ante las dificultades para poder vender

    Este es el titular de la noticia que nos gustaría comentar.

    Cada día más se esta hablando de las nuevas posibilidades reales que existen a la hora  de vender una propiedad a través del trueque, la permuta o el intercambio de vivienda.

    Este metodo esta ganando adeptos en España, a pesar de ser un modelo tan antiguo como la piedra, es un gran desconocido, los medios se hacen eco de esta nueva modalidad  e Internet esta favoreciendo que la permuta vuelva a ponerse de moda en pleno siglo XXI,  aparecen cada dia más webs relacionadas con la permuta o el intercambio de vivienda, ya sea de forma definitiva o bien temporal, esta última modalidad relacionada con las vacaciones.

    A través de estas últimas noticias aparecidas en diferentes medios, se ve claramente dos lados de la misma moneda, por una lado los usuarios de este sistema, estan encantados ya que les aporta mayores beneficios, varios de nuestros usuarios nos comentan que al margen de poner en el mercado su vivienda de forma tradicional también optan por la permuta, y que a través de ella estan obteniendo mayores posibilidades y contactos que simplemente poner la casa en venta, y por otra parte vemos que los Agentes de la propiedad no son muy partidarios de la permuta, ya que según ellos es muy dificil conseguir que casen los interesen de los propietarios, además argumentan que este sistema es más costoso a nivel impositivo.

    Desde Teapetecemicasa queremos aportar nuestro grano de arena y tender una mano a los Agentes Inmobiliarios, ya que si bien puede ser cierto, que ellos no consigan “casar” las viviendas para permutar, es sencillamente porque no disponen de una base de datos para realizar las combinaciones necesarias para el intercambio de las viviendas, es muy normal ya que su principal negocio lo tienen en la compra-venta o alquiler.

    Teapetecemicasa ha creado una gran Bolsa de Intercambio utilizando el sistema de la media naranja de una forma automática, donde cada día se van añadiendo más propiedades para permutar, a nivel de ejemplo disponemos de más de 700 viviendas en España para permutar, con 1200 usuarios activos y se han producido mas de 550 contactos entre ellos.

    Pero no hay que perder de vista a las grandes cadenas de intermediación inmobiliaria como Alfa o Look&Find que han visto en la permuta una posibilidad más para realizar negocio y de esta manera dar a sus clientes mayores posibilidades de solucionar la venta o el intercambio de vivienda y dentro de poco Remax también se apunta a ofrecer a sus clientes esta posibilidad.

    A nivel impositivo tan solo comentar que no existe como tal un régimen especial impositivo  de permuta, si bien el Código Civil lo regula en su art.1538 C.C. Lo que se trata es que tanto en una compra-venta como una permuta, existe una transmisión de la propiedad y siempre habrá que abonar los diferentes impuestos que gravan las transmisiones  ( ITP, AJD, Plusvalia) tanto si se realiza por permuta o bien por compra-venta, la diferencia será en que la valoración de una y otra serán diferentes, en la permuta el acuerdo sobre el precio se dará después de una peritación, evitando la especulación, ya que con el intercambio lo que se quiere favorecer es el cambio y no realizar ningún negocio, ya que si ambas partes quieren ganar, el único que ganará será el estado con los impuestos, por ello es mejor valorar las propiedades a través de un perito oficial.Y al final cada una de las partes deberá asumir los impuestos que gravan su transmisión.

    Una vez hecho estas puntualizaciones nos gustaría compartir esta noticia aparecida en www.lasprovincias.es comentando esta realidad.

    ¡Cambio mi casa!

    Una de las torres de la huerta alicantina, declarada BIC, se permuta por un ático como parte del pago. El trueque de casas en la provincia se abre hueco ante las dificultades para poder vender

    Estas dificultades para cerrar las operaciones se han podido comprobar al ponernos en contacto con los propietarios de un listado de casas en la provincia -publicado por Idelista.com- que ofrecen esta forma de pago por sus moradas. Hay diferentes perfiles, pero uno de los más frecuentes es el de jubilados que quieren intercambiar una casa del campo por una en núcleos urbanos y con mayor accesibilidad a servicios.

    «Tengo 81 años y ya no estoy para cuidar el jardín y la piscina. Cuando los nietos eran pequeños todos venían, y más o menos ayudaban, pero ahora…», explica por teléfono Josgon que permuta su chalé en Sax -«con todo el dolor de mi corazón»- por uno, por ejemplo, en la playa. «El otro día un hombre me llevó a ver el suyo en Arenales para intercambiarlo, pero lo tenía en el ‘quinto pino’. El señor se portó muy bien, me invitó a comer y me daba también dinero».

    Lo mismo le pasa a Mercedes, que tiene una vivienda en Guardamar del Segura. «Una monería, nueva y con piscina». Quiere uno en Madrid porque «ya somos mayores para estar aquí».

    También los hay como Antonio y su pareja Sonia que buscan la tranquilidad y una casa de campo cerca de Elche. Consideran que la permuta «puede ser más fácil», sobre todo, cuando han comprobado que la venta de la suya, que está en la ciudad, «es imposible» a pesar de tener sólo dos años de antigüedad. Llevan unos meses con el tema del trueque y todavía no han recibido una oferta en firme.

    Otros como Manuel han cambiado de residencia por cuestión de trabajo. Su caso es más difícil porque el intercambio sería de Orihuela, donde está su casa, por Dénia, donde ahora vive en alquiler. «Recibí hace nada una oferta de un señor que me lo permutaba por tres locales en un centro comercial de Madrid». Lo rechazó porque «no quiero hacer negocio» y está dispuesto a «perder un poco» porque lleva ya demasiado tiempo sin venderla. «He ajustado al máximo el precio pero tampoco la voy a regalar».

    El último de los perfiles lo cumple Esther, que se ha cansado del apartamento de verano en la Costa Blanca y quiere volver a tener una segunda residencia en su tierra, Galicia. «Me han salido casas en Asturias». Y también José María que, jubilado, ha decidido volver a Madrid con sus hijos. En junio va a visitar una oferta.

    Desde el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API), su presidenta, Marifé Esteso, asegura que «esta figura jurídica tiene un recorrido muy corto», es decir, que no tiene salida, y añade que es en periodos de bonanza económica cuando ha podido funcionar con el intercambio, por ejemplo, de una casa por un solar.

    No opina lo mismo Marga, una de las más enteradas sobre el procedimiento de las permutas, y que también se ha apuntado a esta moda. Y es que cuando se le pregunta a los propietarios, la mayoría no sabe muy bien qué trámites deben seguir.

    «Tengo conocidos que la han permutado y les ha ido muy bien». Así fue como decidió colgar el anuncio de su casa en páginas de compra-venta que proliferan por Internet. «Si el valor de la tasación coincide, estupendo. Que no, pues se contrata al mismo tasador entre ambas partes. Y si no hay cargas resulta sencillísimo y te ahorras muchísimo». Ahora bien, hay que tener cuidado porque «te ofrecen cosas que se te puede ir la cabeza. Esta semana me ha llegado un apartamento en Calpe y uno de lujo en una urbanización. No es lo que busco».

    Más de un apartamento le tendrían que entregar a Pedro Guillena (79 años) por su torreón del siglo XVI, situado en la Albufereta de Alicante, restaurado y convertido en vivienda.

    La Torre de Santiago, declarada Bien de Interés Cultural (BIC) en 1997, también está en el mercado inmobiliario, aunque cuando se le pregunta a su propietario sobre los motivos por los que ha decidido permutarla (también cabe la venta y el alquiler) responde que «eso son cosas de ellas» en referencia a su mujer Oriana Townley y a una de sus cinco hijos que le acompañan durante el reportaje. Guillena, que abre las puertas de su casa a este periódico como lo ha hecho a muchos turistas que por curiosidad y atraídos por la torre han llamado, se resiste a dejar en manos de cualquiera parte de la historia de Alicante que durante años ha mimado.

    La edad no perdona a su salud, tiene algún que otro achaque y con todos los hijos independizados, ni él sin su esposa están con fuerzas para hacerse cargo del mantenimiento diario de una de las torres de la huerta alicantina, que se construyeron para que los campesinos y el ganado se refugiasen de los ataques de los piratas berberíscos. Han pensado en adaptarla para mejorar su accesibilidad pero perdería todo su encanto.

    A un precio de salida de 2.200.000 euros, esta torre que se ha reconstruido se intercambia por un ático en la misma zona como parte del pago. Ahora bien, el futuro propietario «tiene que ser un amante de lo antiguo», apostilla este andaluz, y afincado en Alicante desde los años 60 cuando aterrizó como director del entonces Hotel Playa. «Hemos recibido unas cuantas ofertas, de extranjeros, pero de algunos no me he fiado», comenta Oriana. ¿Y la posibilidad de que la administración pública se la quede? La descartan. «Darían migajas».

    Fue a principios de la década de los 80 cuando Guillena se topó en un descampado con una torre de la que, en realidad, poco quedaba en pie. Mientras enseña con orgullo fotografías y reportajes que hace unos años se publicaron de su casa en diferentes revistas especializadas, comenta que el terreno le costó 350.000 pesetas. Pero en aquel entonces no había decidido que éste sería su hogar.

    El estado de fortificación es impecable -imposible de detallar en este reportaje- y su hija reconoce que en alguna ocasión los hermanos han hablado de la posibilidad de montar un negocio. La manida crisis les ha echado atrás.

    Cada rincón de la casa es un tesoro como los que tiene en el sótano -no todos son auténticos, pero para Guillena son especiales-, lugar que, según dice, han visitado sólo unos cuantos privilegiados y donde da rienda suelta a sus pasiones, la pintura y la arqueología.

    Algunas de estas reliquias que ha ido recopilando a lo largo de su vida se donarán al museo, como ya lo ha hecho con otros. «Soy donante benefactor», explica. Y nos enseña también la cueva, lugar de escondite de sus hijos cuando eran pequeños, y que se supone que es el pasadizo que conecta con las otras dos torres. No lo han podido comprobar.

    «Claro que da pena dejar esto», insisten su mujer y su hija. Guillén se queda pensativo. ¿Qué hará con todo lo del sótano?, se le pregunta. «Parte lo dejaré». Y sonríe. Confía que con la crisis la despedida tarde en llegar.

    ALICANTE. «Es muy sencillo. Es como si a mí me gusta el vestido de una vecina y a ella, mis zapatos. No es lo mismo que una casa, pero es un ejemplo. Si equivalen al mismo precio, intercambiamos. Aquí no hay afán lucrativo». La explicación sobre el procedimiento de la permuta de viviendas la da Esther, abogada y propietaria de un inmueble en El Campello que ha decidido volver a la clásica operación del trueque como otros alicantinos.

    La crisis, las dificultades para que los posibles clientes accedan a hipotecas y las reticencias de los dueños a bajar más los precios están llevando a recurrir cada vez más a este canje, donde se intercambian directamente las propiedades previa valoración. Se evitan así dos operaciones de venta y se facilita que la hipoteca a pedir sea menor que lo que exige la compraventa o que no llegue a existir.

    Sin embargo, que cuaje la operación requiere de tiempo y paciencia. Porque casar ambas necesidades no es tan sencillo, sobre todo, cuando ahora mismo hay en el mercado de la permuta viviendas históricas como un torreón del siglo XVI, totalmente reformado y que es parte de la memoria de Alicante. ¿En cuánto se puede valorar una de las torres de la huerta alicantina? Para su propietario, Pedro Guillena, no es nada fácil. Hay demasiado valor sentimental.

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