Reproducimos el articulo de la Voz de Galicia hablando de las tendencia en el sector inmobiliario
la tendencia
«Vendo o cambio casa»
Un vilagarciano que reside en Londres está dispuesto a intercambiar la vivienda que compró en Pontevedra por otra en la zona de O Salnés
vilagarcía / la voz 09 de febrero de 2012 05:00
Desde que la crisis se coló en nuestro mundo feliz, los carteles en los que está rotulado un «se vende» o un «se alquila» no han dejado de subirse a las ventanas de pisos y casas. Pero el mercado inmobiliario está tan parado y seco como el resto, y ni el aumento de la oferta ni la bajada de precios que ha llevado aparejada han servido para reactivar la compra-venta de casas. «La gente ahora, tal y como están las cosas, no se mete en algo así», dice Pío del Río. Este vilagarciano, tras haber intentado en vano vender una vivienda que posee en Pontevedra, ha decidido probar fortuna. «Vendo o cambio casa», reza el anuncio que ha colgado hace ya algunas semanas en varias calles de Vilagarcía.
Del Río lleva más de diez años residiendo en Londres, donde trabaja en una empresa del sector de la energía. Viene a Galicia «tres o cuatro veces al año», y en uno de sus viajes se le presentó la oportunidad de comprar una casa en Pontevedra. En concreto, el número 11 de la Colonia Pina, en Mollabao. Se trata, explica, de una vivienda muy pequeña, de cincuenta metros cuadrados, que necesitaba «una reforma completa». Precisamente por eso, explica, «no me salió muy cara, y decidí comprarla a modo de inversión».
Así lo hizo. Se compró la casa y poco a poco, con la ayuda de su familia, fue haciendo todas las reparaciones debidas y embelleciéndola. «La intención era, al acabar de arreglarla, venderla. Pero con esto de la crisis, no hay manera», explica Del Río. Pide 75.000 euros por el inmueble de Mollabao, si bien aclara que la cantidad «es negociable». Si cuajase la operación, con el dinero logrado quiere comprarse una casa o un piso en la comarca de O Salnés. A fin de cuentas, es en Vilagarcía donde tiene a su familia y donde le gusta disfrutar de sus vacaciones.
El origen de la idea
Tras ver como el camino de la venta parecía no llevarlo hacia ningún lugar, a Pío del Río se le ocurrió otra idea: cambiar su casa por otro bien inmueble. «Ya había visto algunos anuncios así en Internet», explica. «Es otra fórmula. Puede que no sea muy normal, que no esté demasiado extendida, pero yo creo que podría ser una alternativa para mucha gente que necesita cambiarse de casa y no lo consigue porque no da vendido», explica.
En su caso, lo tiene claro: su casa de Mollabao podría cambiarla «por otra vivienda o por un terreno no solo en Vilagarcia sino en la zona del Salnés, o mismo en Pontevedra si me convenciese el cambio». En cualquier caso, reconoce que es difícil encontrar a alguien que quiera cambiar un inmueble que tenga el mismo valor que el suyo, así que obviamente está «abierto a ajustes adicionales con dinero u otros bienes para compensar al que ofrece mas o recibir del que ofrece menos», señala.
Desde que puso sus anuncios, Pío del Río ha recibido ya unas cuantas llamadas de gente interesada en el cambio de vivienda. Pero ninguna de ellas ha permitido que cuajase un acuerdo. «Las ofertas que recibí no me interesaban porque las ubicaciones no acababan de convencerme», señala.
En cualquier caso, este vilagarciano afincado en Londres no pierde la esperanza. «Ahí siguen los carteles, y aquí seguimos esperando a ver si surge algo», explica. Y es que, con su vida hecha en la ciudad del Támesis, la casa de Mollabao es una inversión que no ha salido tan rentable como esperaba. «La casa -narra- es pequeña. Tiene cincuenta metros cuadrados y un patio de otros cincuenta». El inmueble está dividido en dos habitaciones (de siete metros una, de diez la otra), un pequeño baño, una cocina y un salón. En los suelos ha puesto tarima flotante y las paredes están inmaculadas tras recibir una buena capa de pintura.
Fan del trueque
Del Río no solo cambia su casa. De hecho, en varias páginas de Internet dedicadas al intercambio y trueque de todo tipo de objetos cuelga un anuncio en el que ofrece una bicicleta de carreras a cambio de 750 euros o, según reza el anuncio, «muebles, electrodomésticos u otra cosa que me interese». «Esta es una fórmula que me parece que puede ser muy interesante», dice desde Londres este vilagarciano. Y visto como está el panorama, parece que es cierto. Al trueque le ha llegado la hora de resucitar
Fuente: LaVozdeGalicia.es
cambio casa por casa
.
La permuta inmobiliaria en alza 
Reproducimos la entrevista reportaje realizado por Idealista.com a nuestro portal de permutas Teapetecemicasa.com. Desde aqui dar las gracias por todo el apoyo prestado en la comunicación de la permuta como nueva opcion dentro del mercado inmobiliario.
La dificultad de vender casas en plena crisis inmobiliaria ha provocado que muchos propietarios se decanten por fórmulas alternativas para vender, como es la permuta o trueque inmobiliario. en idealista.com cada vez hay más particulares dispuestos a permutar su casa e incluso hay portales, como teapetecemicasa.com, que posibilitan encontrar la “media naranja inmobiliaria”
En idealista.com se dieron de alta 730 viviendas aceptando la permuta hasta febrero de este año, lo que supone un 13% más con respecto a febrero del año pasado. pero el salto más grande se dio en 2010, cuando en febrero había registradas 644 viviendas que aceptaban permuta, un 86% más que en el mismo periodo de 2009
de las 207.195 viviendas a la venta por particulares, un 0,35% aceptaron el trueque inmobiliario, mientras que en 2009 suponían un 0,23%. Las cifras invitan a pensar que esta alternativa está tomando impulso y hay inmobiliarias que se dedican plenamente al trueque. el abogado y empresario francesc salvador es el responsable de teapetecemicasa.com, un portal cuyo objetivo es que los compradores y vendedores encuentren su “media naranja”, a imagen y semejanza del portal de contactos meetic pero con la gran diferencia que el objeto buscado es una vivienda
este portal lleva en marcha desde el verano de 2009 y ofrece a la gente la posibilidad de encontrar casa de forma más rápida que si se comprara una vivienda, según su fundador. “la permuta supone un ahorro económico frente a la compraventa, la gente no busca tanto ubicación, sino un ahorro económico”, señala francesc salvador. entre las ventajas que señala se encuentran que no hay que esperar entre 8 y 15 meses para vender la casa, que el precio de venta es uno y que la permuta es más barata. por permuta realizada la compañía cobra por comisión un 1,5% del valor escriturado de cada vivienda, es decir, un 3% en total
Además, salvador asegura que se frena la especulación. “tenemos tasadores que tasan la vivienda a precio de coste (el límite es el valor catastral de la vivienda), no a precio de mercado, que es más alto. y la diferencia económica entre una vivienda y otra es la que abona la persona cuya casa está tasada por menor precio. la ventaja que se tiene es que cuando termine el ciclo bajista puedes vender la casa a un mejor precio”, añade. esto supondría que volvería de nuevo la especulación pero, en opinión de salvador, eliminaríamos la especulación durante la crisis inmobiliaria. en caso de que una de las viviendas arrastrara una hipoteca, el nuevo propietario se tendría que subrogar a la hipoteca o constituir una nueva o, incluso, cancelarla. para garantizar cualquier problema financiero o hipotecario esta empresa se ha aliado con gruposolucion.com, que ofrece resolver cualquier problema a través de tusolución hipotecaria.com
Salvador asegura que resulta difícil casar las necesidades pero considera que la clave es “tener una base de datos amplia”. actualmente la compañía se encuentra en conversaciones con inmobiliarias para que vuelquen sus inmuebles de particulares en el portal. “estamos dialogando con don piso para que utilicen nuestro servicio” apostilla Salvador
los impuestos en las permutas de viviendas
En las permutas de viviendas hay dos impuestos que gravan. uno es el impuesto de transmisiones patrimoniales, que actualmente está en el 7% del valor del inmueble (varía entre el 7% y el 8% en función de la comunidad autónoma) y que deben pagar las dos partes, comprador y vendedor. “eso sí, lo que se paga de impuestos es menor que en el caso de una compraventa ya que el impuesto se aplica sobre el precio de coste, que es inferior al precio de mercado” recuerda salvador. el otro impuesto a pagar es el conocido como “plusvalía”, que grava el beneficio obtenido con el paso de los años y este gravamen también lo pagan las dos partes
Francesc Salvador ve muchas inmobiliarias que se están reactivando pero considera que la vivienda que se venda será aquella que se rebaje un 40% desde niveles de 2007 o que tenga unos precios similares al año 2001. “creo que este año el mercado inmobiliario seguirá a la baja y que aumentará el número de viviendas en permuta. hay gente que tiene hipotecas sobrevaloradas y casas que valen menos y una buena salida a esa situación sería hacer una permuta, en lugar de permitir que el banco se quede con la casa” señala
Fuente:www.idealista.com
MADRID, 22 Feb. (EUROPA PRESS) -
El trueque, la forma más básica y antigua de intercambio comercial, se ha disparado en el mercado inmobiliario español durante el último año ante las dificultades para acceder al crédito, según fotocasa.es.
El portal inmobiliario empezó a detectar esta tendencia en 2008, que se ha empezado a consolidar a la vista de las cifras: 17.000 propuestas de trueque en doce meses. Las tres regiones que muestran un mayor incremento de ofertas en tasa interanual han sido Aragón (+81,8%), Cataluña (+17,6%) y Madrid (+14,9%).
Según fotocasa, no todos estas ofertas buscan cambiar sencillamente una casa por otra, algunas persiguen cambiar un inmueble por otro de menor valor y cobrar la diferencia obteniendo liquidez inmediata. Por ejemplo, se cambia un piso de 200.000 por otro más pequeño de 150.000 euros, y se obtienen una liquidez de 50.000 euros.
Ahora bien, el portal inmobiliario precisa que el trueque implica unos trámites similares a los de la compra de un piso: otorgamiento de escritura pública, liquidación de impuestos o inscripción en el Registro de la Propiedad.
Así, al tratarse de dos viviendas, los gastos e impuestos se duplican, con dos plusvalías municipales, dos facturas notariales y dos facturas del Registro, además de la liquidación del impuesto por cada una de las transmisiones patrimoniales.
Sobre la duplicidad de gastos comentar que al tratarse de dos compraventas cada parte deberá abonar sus gastos e impuestos particulares, no es que se dupliquen, si no que es una “te compro tu casa y tu la mia” pero en el mismo acto. Seria lo mismo que si primero se vende una casa y luego se compra otra.La ventaja es que al haber un peritaje los valores serian los minimos legales, con lo cual se consigue una rebaja en los impuestos y se resuelve con rapidez el cambio de casa.
La dificultad de este tipo de operaciones es la de encontrar a la Media Naranja, cosa que lo resuelve la web www.teapetecemicasa.com, creando una gran bolsa de intercambio de viviendas a nivel nacional.Con un buscador rápido que en un solo clic se descubre si hay compatibilidad en el cambio.
Fuente:www.europapress.com
En los últimos meses han proliferado en la red de redes, en internet, decenas de páginas de empresas que ayudan a los propietarios a deshacerse de su vivienda
06.03.11 – 03:40 -
MIGUEL CÁRCELES | ALMERÍA
Centenares de oficinas de compraventa inmobiliaria -que antes proliferaban ‘como setas’ hasta en el lugar más recóndito- han tenido que echar la llave porque los pisos no se venden. El stock continúa prácticamente congelado. Y a pesar de que no se construye, de momento no se consigue dar una salida estable a miles de viviendas que se habían construido al calor del boom inmobiliario y que ahora están ‘compuestas y sin dueño’. Así las cosas la vida de las personas se ve condicionada por la hipoteca, por una vivienda recién comprada o por la imposibilidad de deshacerse de unos ‘ladrillos’ que lastran la movilidad o el progreso personal.
¿Cómo poder liberarse de este nudo que puede mantener atado a alguien a un lugar sin posibilidad de cambiar de vida? Pues de una manera sencilla: el trueque. Sí, el ‘te cambio tu casa por la mía’. En los últimos meses han proliferado en la red de redes, en internet, decenas de páginas de empresas que ayudan a los propietarios a deshacerse de su vivienda y conseguir otra que se adapte más a sus necesidades sin tener que encontrar un comprador dispuesto a meterse en una hipoteca –lo que es una proeza–.
«Me interesa cambiar piso de 90 metros cuadrados en el centro por casita con jardín en las afueras» se ha convertido, por lo tanto, en un anuncio cada vez más usual en los portales inmobiliarios del país. Más información en la edición impresa de IDEAL.
La permuta o el intercambio de viviendas es ya actualmente una opción real para proceder al cambio de vivienda, la crisis actual hace que sea realmente muy difícil vender una propiedad, si bien hay compradores que desean comprar, se encuentran con el muro de los Bancos, cada día más cerrados a conceder hipotecas (este año será todavía más difícil) lo que provoca que los propietarios se decanten por la permuta.
La dificultad en la que nos podemos encontrar para realizar el cambio de vivienda es encontrar a la otra parte, nuestra web www.teapetecemicasa.com solventa este escollo y facilita la interconexión entre las partes, desarrollando el sistema propio de “la media naranja inmobiliaria”
El sistema inteligente de Tu Media Naranja se encarga de cruzar los datos de lo que tienes con lo que estás buscando y te da las mejores opciones.
Reproducimos último post de nuestros amigos de Fotocasa.es haciendo mención de lo que ya apuntábamos hace tiempo y por lo que hemos apostado fuerte para ayudar a nuestros usuarios a solventar esta situación.
“Intercambiar tu casa por otra más pequeña o más grande, por otra situada en diferente ciudad o en diferente barrio… Si en 2008 los trueques de vivienda se erigieron como una opción útil en la primera etapa de la crisis ahora se están consolidando como una alternativa sólida a la compraventa tradicional. Así lo demuestran los datos del portal inmobiliario fotocasa.es, que en los últimos doce meses ha registrado un notable crecimiento de ofertas y solicitudes de trueques en sus foros.
Los trueques generan cada vez más interés, como demuestra el aumento de peticiones y ofertas registradas en todas las Comunidades Autónomas en las que fotocasa.es ha puesto a disposición de sus usuarios una página web. En cada una de ellas, los internautas intercambian libremente sus mensajes con las características de sus permutas. De esta forma, las tres regiones que muestran un mayor incremento de ofertas en su evolución interanual (de enero de 2010 a enero de 2011) son Aragón (81,8%), Cataluña (17,6%) y Madrid (14,9%).
Los tipos de ofertas más usuales y repetidas en estas tres Comunidades Autónomas responden a diferentes necesidades de los usuarios. Así, en Aragón abundan las peticiones de intercambios de una casa en la localidad oscense de Jaca, muy próxima a las estaciones de esquí de Astún, Candanchú, Formigal y Panticosa, por un piso en Madrid.
En Cataluña son frecuentes los comentarios que solicitan la permuta de una vivienda por otra de inferior valor. En estos casos, el propietario del piso más amplio consigue mediante el trueque un piso más pequeño y, además, cobra la diferencia económica en dinero. Por ejemplo, si cambias tú piso, cuyo es valor es de 200.000 euros, por otro más pequeño de 150.000 euros, el trocador tiene que abonar la diferencia de 50.000 euros.
En el caso de Madrid las ofertas más repetidas por los internautas corresponden a la permuta de un piso en la capital por una casa o un chalet situados en municipios del área metropolitana de Madrid.
………………….”
Fuente: Fotocasa.es
- La audiencia provincial de Navarra en el AUTO Num 111/2010 ratifica la decisión de un juez que se niega a que un banco, que previamente había ejecutado la hipoteca y se había adjudicado el inmueble por el 50% del valor de tasación, continúe reclamando la deuda restante a la familia
- Establece que el inmueble perdió valor por la crisis, de la que también es culpable el banco
- Con todo, reconoce que la actuación del banco al exigir todo el préstamo se ajusta a la ley
La Sección Segunda de la Audiencia de Navarra ha dictado una sentencia en la que considera que devolver al banco un piso hipotecado es suficiente para saldar la deuda contraída aunque el inmueble haya perdido valor por la crisis y reprocha desde un punto de vista moral la actitud de la entidad.
La Audiencia ha resuelto así un recurso de un banco contra una sentencia de un juzgado de Estella, que consideró que no había lugar a continuar con un procedimiento de ejecución después de que la entidad financiera embargara la vivienda garantía de préstamo y se la adjudicara al quedar desierta la subasta que se convocó.
El préstamo ascendía a 71.225 euros y el banco valoró el inmueble en el contrato de préstamo firmado en 75.900 euros, aunque en la subasta su valor fue de 42.895 euros. Por esta diferencia la entidad quiso continuar el procedimiento de ejecución sumando costas y liquidación de intereses, y para ello argumentó en su recurso a la Audiencia que esta medida no constituye un abuso de derecho y que la subasta no cubría la deuda demandada.
El banco se ajusta a la ley…
Sobre este último asunto, el fallo de la Audiencia de Navarra señala que, siendo cierto el argumento, el valor de la finca es suficiente para cubrir el principal del préstamo hipotecario e incluso superior a éste y es el banco el que se la ha quedado, por lo que resulta “circunstancial” que en la subasta el valor fuera inferior y por lo tanto la ejecución solicitada “únicamente” podrá continuar para costas e intereses.
Añade además que en estricto ejercicio del derecho, “formalmente cabría entender que la actuación del banco se ajusta a la literalidad de la ley y que efectivamente tiene derecho a solicitar lo que ha solicitado”, por lo que no existiría un abuso de derecho.
Sin embargo, subraya la Audiencia, existe una reflexión en este caso “cuando menos moralmente intranquilizante” en la argumentación del banco cuando dice que la finca subastada tiene hoy un valor inferior al del momento de la tasación por la situación del mercado, a la que une la crisis económica a nivel mundial.
… pero también es culpable de la crisis
Al respecto, el tribunal subraya que, “siendo esto así” y “real la importantísima crisis económica”, no se puede desconocer que su origen tiene “una causa precisa y que no es otra”, según han dicho líderes políticos mundiales y expertos en economía, “que la mala gestión del sistema financiero” y las llamadas “hipotecas basura”.
Un sistema del que recuerda al banco que forma parte y esto es algo “que no puede desconocer”, por lo que su pretensión “no constituirá un abuso de poder pero moralmente es rechazable” cuando en su día no hubiera concedido el préstamo por el importe citado si el inmueble no hubiera tenido el valor suficiente como garantía.
En este sentido añade la sentencia que su pérdida de valor actual “es directamente achacable a la crisis económica, fruto de la mala praxis del sistema financiero”, por lo que la sala entiende “especialmente doloroso” que la entidad justifique sus propósitos en unas circunstancias que “han levantado ampollas” en la sociedad.
Fuentes:EFE y Rtve 1
Estracto de la Sentencia:
Auto 111/2010:
“el propio banco en la escritura de préstamo con garantía hipotecaria y en relación con la finca que es objeto de subasta y que se ha adjudicado materialmente la citada entidad bancaria, la valoraba en una cantidad que era superior al principal del préstamo (…) Siendo ello así, es atendible las razones por las cuales la juzgadora de instancia no considera oportuno en este caso continuar la ejecución, por entender que el valor de la finca, no obstante el resultado de la subasta, es suficiente para cubrir el principal de la deuda reclamada e incluso encontrándose por encima de dicho principal”
Y ante el intento de la entidad financiera de argumentar que el valor actual de la finca es inferior a la tasación inicial, el Tribunal le recuerda a la entidad su propia responsabilidad en ello: “moralmente es rechazable que se alegue para intentar continuar la ejecución la pérdida de valor de la finca que servía de garantía al préstamo, que no se hubiera concedido si no hubiera tenido un valor suficiente para garantizar el préstamo concedido, que fue fijado por la entidad bancaria ahora ejecutante, o cuando menos aceptado, siendo que dicha pérdida de valor es directamente achacable a la crisis económica, fruto de la mala praxis del sistema financiero”
Fuente: Afectadosporlahipoteca
La recesión empuja la permuta de pisos para poder pagar una vivienda más pequeña o modesta
Por Joan Castellví, el 15/10/2010
Más allá de la movilidad vacacional otros portales de Internet se han especializado en los últimos años en la permuta de pisos en propiedad tratando de ofrecer a los usuarios todas las garantías legales. Evitar los gastos asociados a una compraventa y en especial la hipoteca, además agilizar el cambio de vivienda en un mercado en crisis explican el crecimiento de esta fórmula que se abre paso en un mercado inmobiliario totalmente virtual: la red. La permuta se consolida porque “es más económica y se valora cada vez como más segura”. “La gente parece ser se da cuenta que es una opción rentable y aunque sea difícil lograr conseguir tu media naranja tampoco cuesta nada poner un anuncio”, entre las webs consultadas, recomendamos TEAPETECEMICASA.COM portal dirigido por el Letrado Francesc Salvador, profesional vinculado a las Nuevas Tecnologías y el mismo, cuenta con un buscador de “la media naranja” muy rapido y claro con lo que el consultante busca.
Antes las permutas se hacían entre constructores o eran gestionadas por administraciones con intercambio de solares, pero al bajar la actividad inmobiliaria la fórmula ha caído en el sector de la construcción mientras que ha subido el interés del ciudadano de a pie.
La permuta se convierte en una alternativa cómoda al mercado oficial cuando resulta imposible vender una vivienda o el banco no concede hipotecas aunque la casuística es variada. El caso más habitual hoy en día es el de los que disponen de una vivienda que no pueden pagar. La vivienda se compró en plena bonanza económica, pero ahora han llegado las dificultades para llegar a fin de mes y hay que elegir un piso más pequeño o modesto. Con el trueque se consigue cerrar la transacción en menos tiempo. También se benefician quienes con el paso del tiempo se les ha quedado pequeña su vivienda o desean trasladarse de ciudad e incluso país, trasvases del campo a la ciudad.
La ley estatal establece que una de las propiedades no debe superar la tercera parte del valor de la otra para avalar la operación. Hasta ese momento se considera permuta y el propietario que adquiere la casa de valor superior pagaría la diferencia en metálico. Si un piso vale más de un 30% que el otro que quiere intercambiar, tendríamos que hablar de una compra y una venta y se debería formular ante notario como “dos actos jurídicos con sus respectivas liquidaciones”. También puede ocurrir que se pacte el mismo precio y que no haya intercambio alguno de dinero ante notario.
En cuanto a la subrogación de la hipoteca, no existe ningún problema en subrogar créditos entre las dos partes siempre que los implicados estén de acuerdo y siempre que el banco no ponga pegas.
Más informacion: http://planificacion-fiscal.com/general/la-recesion-empuja-la-permuta-de-pisos-para-poder-pagar-una-vivienda-mas-pequena-o-modesta/
- Un alemán rifa su casa entre 22.000 papeletas y se embolsa 2 millones de euros
Rosalía Sánchez | Berlín
Actualizado miércoles 18/08/2010 14:02 horas
Es la casa de sus sueños. No se sabe si lo será para la compradora, pero con toda seguridad ha hecho realidad los sueños del vendedor, que se ha embolsado dos millones de euros a cambio de una casita de madera en los Alpes. Un hombre de negocios austriaco, Karl Rabeder, con gran olfato para el máximo beneficio, ha firmado ante un notario de Innsbruck la adjudicación de la casa por sorteo a la papeleta número 02913, que había costado a su propietaria la cantidad de 99 euros.
Se trata de una alemana de 49 años que regenta una tienda de productos biológicos y que, gracias a la participación en la rifa, ha obtenido el lote inmobiliario identificado como la casa número 12 de la Fraz-Stockmayer Strasse, en el pueblecito de Telfs, cerca de la frontera norte de Austria con Alemania, con vistas a la montaña.
Esta venta es el caso más notorio de un modelo que está resultando un boom en Centroeuropa. De las 21.999 papeletas de la rifa, casi 18.000 fueron compradas por alemanes. La papeleta de 99 euros, en caso de ser ganadora, equivalía a la casa más los impuestos de transmisión de bienes y gastos de registro y notario.
- Las rifas de casas de alemanes han llegado también a nuestro país en webs como eurohomelotto.com o ganaunacasa.com
Una vez descontado esto y el impuesto correspondiente a los juegos de azar, que supondrá 261.348 euros a pagar antes del 20 de septiembre, Rabender obtiene una cantidad limpia de 1,9 millones de euros. Tiene 21 días para buscarse casa, pero no parece muy preocupado por ello y ha asegurado que tiene intención de hacer una importante aportación a la ONG My Micro Credit.
Populares desde 2008
Desde 2008 este tipo de rifas se practican en Austria con asiduidad. Tras unos primeros momentos en los que muchos ciudadanos desconfiaban de su legalidad, y una vez comprobado que los traspasos se realizan con todas las garantías, cada vez son más los propietarios que se decantan por este método para deshacerse fundamentalmente de segundas viviendas, en un momento en el que el mercado tradicional no encuentra salidas.
Varias páginas web han tratado de centralizar este comercio de inmuebles por rifa a cambio de comisiones, pero sin éxito, puesto que, según nos explica el antiguo gestor de mytombo24.de, Lottar Schnauer, “los propietarios que se sirven de una rifa buscan el máximo beneficio y huyen de los intermediarios”.
“Al principio, estas rifas necesitaban de la publicidad necesaria para llevar a cabo amplias rifas y por eso se apoyaban en portales inmobiliarios, pero ahora sucede exactamente lo contrario. Algunas rifas llaman la atención y hay clientes que, en lugar de comprar una papeleta, ofrecen un precio de compra porque les ha gustado mucho esa casa que ha conocido solamente gracias al sorteo”.
Viviendas vacacionales
Otra de las ventajas que los vendedores por rifa destacan de este sistema es que, cuando se trata de viviendas de vacaciones, es complejo el proceso de enseñar la casa en venta a cada uno de los interesados durante meses, porque los propietarios suelen vivir a muchos kilómetros de distancia, y no quedaba más opción que pagar a una inmobiliaria para que llevase la venta.
La rifa permite la venta a distancia y en la mayoría de los casos ni siquiera incluye plazo de venta, por lo que se puede aplazar el sorteo hasta que estén todas las papeletas vendidas.
Además de los Alpes, la zona por excelencia en la que los centroeuropeos tienen sus casas de vacaciones, es el litoral español, y así es como ha llegado la rifa de inmuebles ha llegado también a nuestro país y funciona a través de páginas web como www.eurohomelotto.com o www.ganaunacasa.com.
En España, las rifas no son una fórmula extendida más allá de ocurrencias publiciatarias y necesidades perentoreas. Hace dos años un ciudadano de Ciempozuelos saltó a la prensa por organizar un sorteo de su casa, ante la imposibilidad de pagarla, meses después, una inmobiliaria catalana buscó notoriedad por medio de una rifa de 30 viviendas en Santa Coloma de Gramanet.
Fuente: www.elmundo.es
Si ya has perdido el tren del IVA (ha subido en julio del 7% al 8%), no te pierdas ahora el de las deducciones por vivienda. Sólo por haber dejado pasar el mes de junio, ya has perdido la oportunidad de ahorrarte 3.000 euros (para una vivienda de más de 190.000 euros), si hacemos caso a los datos que maneja la Asociación de Promotores Inmobiliarios Asprima. Si dejas pasar diciembre, además, pierdes la posibilidad de deducirte hasta 9.015 euros todos los años.
Si has pensado comprar a partir de enero de 2011, tienes que echar cuentas para saber si la potencial bajada de precios te interesa o si, por el contrario, te merece más la pena comprar antes del 31 de diciembre y acogerte a las actuales deducciones. Por lo menos, tienes que saber cuánto tiene que bajar el precio de la vivienda que te interesa como para que te compense perderte la deducción fiscal anual.
Según el Banco de España, la tasa de esfuerzo registrada en 2009 supone volver a niveles de 2005. Sin contar la deducción actual, el esfuerzo familiar para comprar una vivienda sube a un 35,9% de la renta. Vamos que si compras a partir de 2011, te costará un 8% más de esfuerzo. Si tenemos en cuenta que las familias que compraron una vivienda el año pasado destinaron el 29% de sus ingresos brutos anuales a esa adquisición (descontadas las deducciones fiscales), es para pensárselo.
Atento a la base imponible
Por consenso de los miembros del REAF, Registro de Economistas Asesores Fiscal se argumenta que si la ley de Economía Sostenible se aprueba en los términos en los que está planteada ahora mismo, “los límites de los importes susceptibles de deducción variarán sustancialmente. Tal y como está planteada, para bases imponibles hasta 17.707,20 euros la deducción queda en los mismos términos que ahora (una base deducible máxima de 9.040 euros y una deducción del 15%). Para bases imponibles entre 17.707,20 y 24.107,20 euros, la base de deducción va disminuyendo proporcionalmente hasta desaparecer”.
Se añade que los contribuyentes que hayan adquirido la vivienda con anterioridad y que la estén pagando “aún van a poder seguir deduciéndose como antes, cualquiera que sea su base imponible”. Respira tranquilo. Y no sólo eso. “También conservarían la deducción en aquellos casos que comiencen la construcción en 2010, aunque no se la hayan entregado. Esto es extensible a quienes hayan comprado sobre plano con la promotora. Se va deduciendo primero por las cantidades que se pagan a la promotora y después, cuando ya te entreguen la casa, por las cantidades que abones al banco en los términos actuales”, continúa. Con una advertencia: “Hay que comprar la vivienda, no vale con dar una señal y firmar la escritura después de 2010”
Tampoco vale abrir una cuenta de ahorro–vivienda este año y comprar después. “Si se compra en 2011, se pierde la deducción por compra, aunque hayas abierto una cuenta ahorro–vivienda antes del 31 de diciembre de 2010. Sí se mantienen las deducciones de la cuenta”, opinión compartida con el REAF.
Ahorro fiscal
Si compras después de 2011, olvídate de estrategias fiscales. No hay ninguna para la vivienda. Sólo te queda amortizar para ahorrar intereses, siempre que tengas dinero ahorrado, claro, y que te compense. A partir de 2011 será una decisión puramente financiera, no fiscal. En definitiva una vez que hayan quitado la deducción para determinados niveles de renta, lo único que puede hacer quien vaya a comprar una vivienda es manejar el mercado inmobiliario para acogerse a buenas ofertas, negociar préstamos hipotecarios en buenas condiciones y poco más.
Para nosotros como expertos fiscales, está claro que quien tenga que comprar una casa buscará una buena oferta y no dejará de hacerlo sólo por la deducción, ya que es una pequeña ayuda: 1.350 euros a los que estén en el límite de 9.015 euros de préstamo pagado al año. Eso son, más o menos, 112,5 euros al mes. Con unos tipos de interés bajos, puede que esa rebaja no se note tanto o que la compensen los compradores yendo a pisos más baratos.
¿Pendiente de los precios?
Puede que estés esperando a que bajen los precios. Si es así, tienes que calcular cuánto te ahorrarás en precio en comparación con el dinero que te ahorrarías cada año en concepto de deducciones fiscales. Si ya tienes la vivienda localizada y dinero, la decisión fiscal más inteligente es comprar antes del 31 de diciembre: te ayuda a pagar menos por tu hipoteca y a tener más liquidez.
En la decisión de adquisición de una vivienda influye el precio. Parece que todavía hay recorrido a la baja. Habrá gente en la que prime más el miedo a perder la deducción que a una posible bajada de precios más adelante. Sin embargo, para un matrimonio puede suponer a lo largo de los años unos importes bastante fuertes.
¿Cómo tiene que amortizar el que compra antes de 2011?
Si compras a partir de 2011 y quieres pagar menos por tu vivienda, sólo tienes una forma de hacerlo: reducir intereses realizando amortizaciones anticipadas a tu hipoteca. Hasta ahora la decisión de amortización estaba vinculada a la deducción. La base máxima de deducción son 9.015 euros, con lo que lo ideal es haber hecho ingresos en todo el año por esa cantidad, ni más ni menos. Por tanto, si en diciembre sabes que ya has pagado, por ejemplo, 7.500 euros de hipoteca (entre amortización e intereses), entonces te puede convenir (si puedes permitírtelo) el amortizar 1.515 euros extras antes del 31 de diciembre, de manera que aproveches al máximo la deducción. Si por el contrario durante el año has sobrepasado los 9.015 euros, entonces sería bueno esperar a enero del año siguiente para amortizar alguna cantidad extra.
¿Plazo o cuotas?
En opinión consensuada tanto de expertos fiscales, como financieros, a qué te interesa más a la hora de amortizar: destinar el dinero a recortar los plazos o a recortar cuota cada mes. ¿La respuesta? Amortizar en tiempo, no en cuota, porque así también reduces en dinero ya que el total de intereses pagados será menor y el capital amortizado mayor y tratando de optimizar en la medida de lo posible la deducción máxima, simultánea al ahorro financiero. Opción viable solo si con lo que se pague no se llega a final de mes será una alternativa el reducir cuota. Tú decides.
CincoDías.com / Ep – Madrid – 10/08/2010
De este modo, el índice refleja que la caída del precio de las casas registrada en julio es más intensa que la experimentada en el mes junio, lo que rompe la tendencia a la moderación a la moderación en los descensos que venía produciéndose de manera ininterrumpida desde junio de 2009.
Según Tinsa, “la coyuntura económica y financiera, así como la influencia de los meses de verano, se deja notar en la evolución de los valores de la vivienda”. Además, destaca que los últimos dos meses “se han podido ver afectados por la subida del IVA y las “habituales perturbaciones del verano”. Así, señala que “no puede extraerse una conclusión acerca de un cambio de tendencia y menos aún cuando aguarda el periodo final de las deducciones fiscales” por compra de vivienda en la segunda mitad del año.
El descenso de precios acumulado desde que el índice general de Tinsa registrara máximos a finales de 2007 fie del 16,9% en julio.
Por subíndices, el de capitales y grandes Ciudades lideró los descensos interanuales con una caída del 5%. Por su parte, el subíndice de la costa mediterránea se contrajo un 4,9% y el de las áreas metropolitanas experimentó un recorte del 4,4%. En último lugar, volvieron a situarse Baleares y Canarias y el apartado dedicado al resto de municipios, que registraron un descenso del 4% y del 3%, respectivamente.
En cuanto a los descensos acumulados, cabe destacar el de la costa mediterránea, que ha experimentado una caída del 22%, por delante de las grandes ciudades (-18,4%), áreas metropolitanas (-18,1%), Baleares y Canarias (-15,6%) y, finalmente, en el resto de los municipios (-13,8%).
Estabilización del mercado inmobiliario para 2011
Los efectos de la subida de IVA en julio o de la eliminación de la deducción por compra de vivienda para rentas superiores a los 24.000 euros desde 2011 condicionarán la estabilización del sector inmobiliario, para cuya constatación habrá que esperar, por tanto, hasta el año que viene.
Así lo aseguró en declaraciones a Europa Press, el director de Desarrollo de Negocio y Marketing de Tinsa, Rául García, quien indicó además que todo dependerá también de variables como la fluidez del crédito, la recuperación del paro y la confianza de los ciudadanos.
Lo que está claro, a su juicio, es que desde un punto de vista tendencial “la caída del precio de la vivienda se empieza a atenuar”. Si bien, nuevamente indicó que “es muy complicado aventurar cuánto se tardará en volver a precios en positivo”.
“La compraventa de viviendas va subiendo y se va recuperando poco a poco con respecto a 2009, aunque no sea un crecimiento espectacular”, constató además en referencia a los últimos datos de transacciones del mercado residencial.
