Compra – Venta

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El precio de compra

Adquirir una vivienda conlleva, además del gasto que supone la nueva vivienda, una serie de gastos.

Los pagos extra en total representan un coste que se sitúa alrededor del 10% sobre el precio de la vivienda.

Los gastos de compraventa

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP):

Grava las transmisiones de la vivienda, cuando la transmisión se realiza entre particulares o se trata de una segunda transmisión realizada por una empresa que esté sujeta a IVA. Se calcula aplicando un porcentaje sobre el precio de la compraventa.

Impuesto sobre el Valor Añadido o Impuesto General Indirecto Canario (IVA/IGIC/IPSI):

Grava las transmisiones de la vivienda cuando la transmisión es realizada por el promotor. Se calcula aplicando un porcentaje sobre el precio de compraventa. En caso de que la vivienda sea de nueva construcción, el impuesto por este concepto es del 7% sobre el precio escriturado de la vivienda y 16% para locales y garajes. En Canarias, este impuesto se sustituye por el IGIC y en Ceuta se denomina IPSI.

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (A.J.D.): 0,5% del precio de venta.

Los gastos de la compraventa

Un esquema de los gastos asociados a una compraventa:

Si compramos una vivienda nueva los gastos son: IVA / IGIC (Canarias) – IAJD – Notario – Registro – Plusvalía y Gestor

Si compramos una vivienda de segunda mano los gastos son: ITP – Notario – Registro – Plusvalía y Gestor.

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