Ponen en marcha en Cádiz un sistema de permuta de casas · Andalucia Información
Ponen en marcha en Cádiz un sistema de permuta de casas · Andalucia Información.
El alquiler con derecho a compra se pone de moda. La Verdad
El alquiler con derecho a compra se pone de moda. La Verdad.
- EL MUNDO | Suplemento de Su vivienda 592 – El alquiler con opción a compra ‘no es como el vino’
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El proceso de permuta o swapping
Aquí te exponemos el proceso por el cual llevar a cabo una permuta o trueque de viviendas entre los usuarios.
Ofrecemos la posibilidad de realizarlo privadamente o bien solicitar nuestros servicios de asesoramiento.
El contacto:
Una vez registrado y cumplimentado lo que busca, nuestro sistema le proporcionará una serie de viviendas que se adaptan a sus necesidades, le ofrecemos “tú media naranja”, es decir aquella que encaja con las necesidades mutuas de los usuarios.
Una vez elegida una de nuestras ofertas, será el momento de ponerse en contacto con la otra parte. El sistema permite mandar a otros usuarios un e-mail invitándole a contactar con usted.
Una vez realizado esta primera toma de contacto, podrán intercambiar y ampliar información sobre las viviendas a permutar.
Será el momento de poder visitar ambas viviendas y conocerse personalmente las familias.
Si ambos están satisfechos y creen que podrán realizar la operación, se pasará a la siguiente fase, la Negociación.
La Negociación:
Esta es la fase más importante del proceso, ya que en él se establecerán las condiciones generales de la transacción.
Recomendamos realizar los siguientes pasos:
- Realizar una Tasación oficial de las fincas a permutar. Esto nos dará un valor aproximado del importe de las fincas.
- Solicitar al Registro de la Propiedad le CERTIFICADO de CARGAS de las fincas en cuestión.
- Otros documentos necesarios serán: Cédula de habitabilidad, Certificado del administrador de la comunidad, copia de recibos de suministros, agua, luz, gas etc.
Si ambas partes llegan al acuerdo, podrán realizar un pre-contrato privado de permuta, en el cual especificaran las cláusulas y condiciones generales por las que se regirá el intercambio.
La Financiación:
Esta fase será necesaria en el caso que se requiera financiación para la adquisición de cualquiera de las fincas, bien por la diferencia de valor entre ambas, bien por la existencia de hipoteca en ambas fincas o en alguna de ellas.
Habrá que contactar con el Banco titular de la hipoteca / as y exponer las futura transacción para proceder a las subrogaciones o ampliaciones de hipoteca que sean necesarias. Este paso será determinante para asegurar la financiación total de la transacción, en el caso que sea necesario.
Recomendamos antes de firmar que se tenga asegurada la financiación de la operación y tener una cláusula en el precontrato que especifique este punto.
La clausura o cierre de la permuta:
La transmisión de los inmuebles no tendrá carácter oficial si no ha sido elevada a escritura pública.
Entre todas las operaciones en las que interviene un notario, la más común y conocida es la de elevar a Escritura Pública la compraventa de un bien inmueble.
Sobre el notario recae la responsabilidad de identificar a quienes otorgan e intervienen en la escritura de compraventa o permuta que autoriza y cuyo original archiva en su protocolo.
En estos casos aconsejamos acudir siempre a este profesional para la escritura ya que, además de la seguridad jurídica que transmite la presencia de un notario, muchas de las veces se precisa hipotecar dicho inmueble, y para que se pueda concretar la hipoteca la ley exige que la misma se configure sobre un bien inmueble inscrito en el Registro de la Propiedad.
Cada parte se hará cargo de los gastos e impuestos que genera esta transmisión. Serán los mismos que una compraventa, alrededor de un 10% del valor escriturado.
Ofrecemos la posibilidad de realizarlo estos trámites de forma privada o bien solicitar nuestros servicios de asesoramiento.
Nuestro consejo: Solicite los servicios profesionales de Abogado o Agente de la propiedad, ellos les orientaran y formalizaran los acuerdos.
Qué es la permuta o swapping inmobiliario?
¿En que consiste la permuta o swapping en una vivienda?
Intercambiar una casa o Permutarla es una alternativa a la compra-venta tradicional en la cual las dos partes acuerdan el intercambio de casas de forma definitiva.
El contrato de permuta hemos de considerar como obligaciones de los permutantes entregar las cosas objeto de la permuta y sanear por evicción y por vicios ocultos, pero también el deber de transmitir la propiedad de la cosa entregada.
En cuanto a los sujetos de este contrato, ha de estarse a las normas generales de la contratación, pudiendo celebrar el contrato de permuta todas las personas que según el Código Civil pueden obligarse y serán aplicables por analogía las prohibiciones establecidas en el artículo 1.459 en relación con la compraventa, de modo que las personas sobre las que recae esta prohibición no podrán celebrar el contrato de permuta.
Aunque la mayoría de estos caracteres son comunes a la compraventa y a la permuta, debido a que ambos son contratos de cambio, conviene insistir en el carácter típico de la permuta basado principalmente en su causa. Es contrato de efectos obligatorios.
Puede darse un contrato mixto de compraventa y permuta. En este caso, lo que se entrega a cambio de la cosa consiste parte en dinero y parte en cosa. Se aplican a estos supuestos las siguientes reglas para determinar si se trata de una permuta o de una compraventa:
A- Hay que estar a la intención manifiesta de los contratantes
B- Si no consta esta intención, se considerara que es una Permuta si el VALOR DE LA COSA dada como parte de una contraprestación excede al del dinero o su equivalente. En caso contrario, se considerara una compraventa.
La compraventa de viviendas se redujo un 38,9 por ciento en Euskadi
La compraventa de viviendas ascendió a 1.161 en el País Vasco durante el mes de abril, lo que supone un descenso del 38,9 por ciento respecto al mismo periodo del año anterior, según datos hechos públicos hoy por el Instituto Nacional de Estadística.
En abril, el número total de fincas transmitidas fueron 5.271 en Euskadi y la cifra por cada 100.000 habitantes se elevó a 296. La compraventas de fincas ascendió a 2.736 y fueron 153 el número contabilizado por cada 100.000 habitantes.
En el caso de la compraventa de viviendas, se contabilizaron 1.161 en abril y la cifra por cada 100.000 habitantes fue 65. En comparación con abril de 2008, la compraventa de viviendas se redujó un 38,9 por ciento, ya que en ese mes la cifra fue de 1.903. Del total de 1.161, 817 eran vivienda libre, 344 protegida, 619 vivienda nueva y 542 vivienda usada.
Las transmisiones efectuadas sobre fincas se elevaron a 5.271, de las que 724 fueron rústicas, 2.242 viviendas, 141 solares y 2.164 otras urbanas.
En concreto, de las fincas rústicas transmitidas, 115 fueron compraventa, 79 donación, 16 permuta y 344 por herencia. En el caso de las fincas urbanas transmitidas, 2.621 correspondieron a compraventa, 230 a donación, 32 a permuta, 979 a herencia y 685 a otras causas.
Por otra parte, de las 2.242 viviendas transmitidas, 1.161 lo fueron por compraventa, 113 por donación, 16 por permuta y 611 por herencia.
Informacion: eurpa press 16 jun
El Salon lnmobiliario Low Cost de Barcelona ofrecerá descuentos de hasta un 50%
Barcelona Meeting Point se convierte en un salón ‘low cost’
Mañana 12 de junio abrira las puertas el I Salon Inmobiliario Low Cost que se celebra en la Ciudad Condal una nueva cita del salón inmobiliario Barcelona Meeting Point, que este año vendrá con descuentos mínimos del 30% al 50% en casi todas las promociones, por lo que pretende ser un “bálsamo” para el mercado.
Todas las promotoras e inmobiliarias presentes en esta feria estarán obligadas a dar a conocer el precio anterior y el actual de sus promociones, para que los asistentes puedan conocer de primera mano los descuentos aplicados.
Contará con 173 empresas expositoras que llevarán viviendas nuevas y de segunda mano Sus responsables prevén colas para poder acceder debido a la “necesidad de compra que todavía existe”. Sólo los expositores ya han repartido más de 50.000 entradas entre sus potenciales clientes.
En el marco del salon se realizará la presentacion de la primera MLS Barcelona, Multiple Listing Service consistente en un sistema inmobiliario de compartición de contratos de venta principalmente en exclusiva entre todos los agentes inmobiliarios agrupados a la MLS. Los agentes inmobiliarios comparten honorarios: 50% para el agente captador y 50% para el agente vendedor. Un sistema que pretende favorecer tanto al comprador como al vendedor.
TE COMPRO TU CASA, SI ME COMPRAS LA MIA
El principal objetivo de teapetecemicasa es poner en contacto a las familias con intereses comunes a la hora de vender sus viviendas.
Este será la primera mision que nos proponemos en la web de teapetecemicasa, la de intentar ayudar a las familias que deseen o necesiten cambiar de casa de una manera facil, rápida y sobretodo económica.
Si crees que podemos ayudarte, solo tienes que visitarnos e inscribirte en nuestra web, cuantos mas seamos,mayores posibilidades habrá de conseguir el cambio.
¿Tienes amigos en la misma situacion? comentaselo, seguro que le interesa.
¿Estas cansado de la playa y quieres cambiar? Aqui podras cambiar playa por montaña, de una forma muy fácil,rapida y que te costará poco.
¿Has recibido una casa en el pueblo como herencia y no sabes que hacer? Cambiala por otra donde tu quieras, aqui te ayudaremos como hacerlo.
¿Has cambiado de trabajo y el parking que habias comprado ya no te sirve? Si no puedes venderlo, cambialo por otro cercano a tu trabajo. Ven y lo comprobaras.
Guias de ayudas estatales a la vivienda
A través de esta GUíA, puede obtenerse información de interés sobre las principales ayudas que el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitacion 2009-2012 destina a cada una de las formas más habituales de acceso a la vivienda (incluídas las previstas para las distintas modalidades protegidas de promoción de viviendas):
* la compra
* el arrendamiento
* la rehabilitación
También se han incluido otras dos guías, relativas a los procedimientos administrativos de descalificación y cancelación de créditos hipotecarios en viviendas de protección oficial.
En cada una de ellas se facilita información básica de utilidad para dar respuesta a las cuestiones más comunes que suelen plantearse a la hora de saber si podemos acceder a los distintos tipos de ayudas:
* Quiénes son los destinatarios de las ayudas.
* Qué condiciones han de cumplir para obtenerlas.
* Qué tipos de ayudas hay y en qué consisten.
* Cómo se tramitan.
Debe tenerse en cuenta que la información que se aporta es de carácter general y debe completarse con la relativa a la regulación que, en su caso, establezca cada Comunidad o Ciudad Autónoma dentro de este marco común.
La tramitación de estas ayudas estatales la realizan las Comunidades Autónomas y las Ciudades de Ceuta y Melilla, que son las que, según donde se resida o encuentre la vivienda objeto de la ayuda, reconocen el derecho a percibirlas y las gestionan, modulándolas de forma diversa en función de las necesidades propias de su respectivo ámbito territorial.
En consecuencia, la solicitud de las ayudas debe dirigirse a las Comunidades Autónomas y Ciudades referidas, que, dentro de las condiciones generales que fija el Plan, pueden establecer requisitos específicos para su obtención o completarlas y mejorarlas a través de su propia normativa.
Con objeto de proporcionar la información más completa y de hacerlo de la manera más directa y próxima posible a la unidad administrativa encargada de tramitarlas, se incluyen enlaces con cada una de las páginas web de las Comunidades y Ciudades Autónomas, donde se detalla de manera precisa cómo se instrumentan estas ayudas estatales en cada territorio