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    2ª Parte de la entrevista sobre el sistema de la permuta

    Encuentro English Metas & Te Apetece Mi Casa Parte I

    Uniendo sinergias entre English M.E.T.A.S con Andrew Funk y Teapetecemicasa.com con Francesc Salvador

    Ponen en marcha en Cádiz un sistema de permuta de casas · Andalucia Información

    Ponen en marcha en Cádiz un sistema de permuta de casas · Andalucia Información.

    Permuta, tu otra alternativa a la compra-venta.Ya esta aqui el SWAPPING: Coworking, el modelo de trabajo del futuro

    Permuta, tu otra alternativa a la compra-venta.Ya esta aqui el SWAPPING: Coworking, el modelo de trabajo del futuro.

    El proceso de permuta o swapping

    Aquí te exponemos el proceso por el cual llevar a cabo una permuta o trueque de viviendas entre los usuarios.

    Ofrecemos la posibilidad de realizarlo privadamente o bien solicitar nuestros servicios de asesoramiento.

    El contacto:

    Una vez registrado y cumplimentado lo que busca, nuestro sistema le proporcionará una serie de viviendas que se adaptan a sus necesidades, le ofrecemos “tú media naranja”, es decir aquella que encaja con las necesidades mutuas de los usuarios.

    Una vez elegida una de nuestras ofertas, será el momento de ponerse en contacto con la otra parte. El sistema permite mandar a otros usuarios un e-mail invitándole a contactar con usted.

    Una vez realizado esta primera toma de contacto, podrán intercambiar y ampliar información sobre las viviendas a permutar.

    Será el momento de poder visitar ambas viviendas y conocerse personalmente las familias.

    Si ambos están satisfechos y creen que podrán realizar la operación, se pasará a la siguiente fase, la Negociación.

    La Negociación:

    Esta es la fase más importante del proceso, ya que en él se establecerán las condiciones generales de la transacción.

    Recomendamos realizar los siguientes pasos:

    • Realizar una Tasación oficial de las fincas a permutar. Esto nos dará un valor aproximado del importe de las fincas.
    • Solicitar al Registro de la Propiedad le CERTIFICADO de CARGAS  de las fincas en cuestión.
    • Otros documentos necesarios serán: Cédula de habitabilidad, Certificado del administrador de la comunidad, copia de recibos de suministros, agua, luz, gas etc.

    Si ambas partes llegan al acuerdo, podrán realizar un pre-contrato privado de permuta, en el cual especificaran las cláusulas y condiciones  generales por las que se regirá el intercambio.

    La Financiación:

    Esta fase será necesaria en el caso que se requiera financiación para la adquisición de cualquiera de las fincas, bien por la diferencia de valor entre ambas, bien por la existencia de hipoteca  en ambas fincas o en alguna de ellas.

    Habrá que contactar con el Banco titular de la hipoteca / as y exponer las futura transacción para proceder a las subrogaciones o ampliaciones de hipoteca que sean necesarias. Este paso será determinante para asegurar la financiación total de la transacción, en el caso que sea necesario.

    Recomendamos antes de firmar que se tenga asegurada la financiación de la operación y tener una cláusula en el precontrato que especifique este punto.

    La clausura o cierre de la permuta:

    La transmisión de los  inmuebles no tendrá carácter oficial si no ha sido elevada a escritura pública.

    Entre todas las operaciones en las que interviene un notario, la más común y conocida es la de elevar a Escritura Pública la compraventa de un bien inmueble.

    Sobre el notario recae la responsabilidad de identificar a quienes otorgan e intervienen en la escritura de compraventa o permuta que autoriza y cuyo original archiva en su protocolo.

    En estos casos aconsejamos acudir siempre a este profesional para la escritura ya que, además de la seguridad jurídica que transmite la presencia de un notario, muchas de las veces se precisa hipotecar dicho inmueble, y para que se pueda concretar la hipoteca la ley exige que la misma se configure sobre un bien inmueble inscrito en el Registro de la Propiedad.

    Cada parte se hará cargo de los gastos e impuestos que genera esta transmisión. Serán los mismos que una compraventa, alrededor de un 10% del valor escriturado.

    Ofrecemos la posibilidad de realizarlo estos trámites de forma privada o bien solicitar nuestros servicios de asesoramiento.

    Nuestro consejo: Solicite los servicios profesionales de Abogado o Agente de la propiedad, ellos les orientaran y formalizaran los acuerdos.

    http://www.teapetecemicasa.com/servicios_permuta.php

    Qué es la permuta o swapping inmobiliario?

    ¿En que consiste la permuta o swapping en una vivienda?

    Intercambiar una casa o Permutarla es una alternativa a la compra-venta tradicional en la cual las dos partes acuerdan el intercambio de casas de forma definitiva.

    El contrato de permuta hemos de considerar como obligaciones de los permutantes entregar las cosas objeto de la permuta y sanear por evicción y por vicios ocultos, pero también el deber de transmitir la propiedad de la cosa entregada.

    En cuanto a los sujetos de este contrato, ha de estarse a las normas generales de la contratación, pudiendo celebrar el contrato de permuta todas las personas que según el Código Civil pueden obligarse y serán aplicables por analogía las prohibiciones establecidas en el artículo 1.459 en relación con la compraventa, de modo que las personas sobre las que recae esta prohibición no podrán celebrar el contrato de permuta.

    Aunque la mayoría de estos caracteres son comunes a la compraventa y a la permuta, debido a que ambos son contratos de cambio, conviene insistir en el carácter típico de la permuta basado principalmente en su causa. Es contrato de efectos obligatorios.

    Puede darse un contrato mixto de compraventa y permuta. En este caso, lo que se entrega a cambio de la cosa consiste parte en dinero y parte en cosa. Se aplican a estos supuestos las siguientes reglas para determinar si se trata de una permuta o de una compraventa:

    A- Hay que estar a la intención manifiesta de los contratantes

    B- Si no consta esta intención, se considerara que es una Permuta si el VALOR DE LA COSA dada como parte de una contraprestación excede al del dinero o su equivalente. En caso contrario, se considerara una compraventa.

    TE COMPRO TU CASA, SI ME COMPRAS LA MIA

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    El principal objetivo de teapetecemicasa es poner en contacto  a las familias con intereses comunes a la hora de vender sus viviendas.

    Este será la primera mision que nos proponemos en la web de  teapetecemicasa, la de intentar ayudar a las familias que deseen o necesiten cambiar de casa de una manera facil, rápida y sobretodo económica.

    Si crees que podemos ayudarte, solo tienes que visitarnos e inscribirte en nuestra web, cuantos mas seamos,mayores posibilidades habrá de conseguir el cambio.

    ¿Tienes amigos en la misma situacion? comentaselo, seguro que le interesa.

    ¿Estas cansado de la playa y quieres cambiar? Aqui podras cambiar playa por montaña, de una forma muy fácil,rapida y que te costará poco.

    ¿Has recibido una casa en el pueblo como herencia y no sabes que hacer? Cambiala por otra donde tu quieras, aqui te ayudaremos como hacerlo.

    ¿Has cambiado de trabajo y el parking que habias comprado ya no te sirve? Si no puedes venderlo, cambialo por otro cercano a tu trabajo. Ven y lo comprobaras.


    El trueque inmobiliario comienza a extenderse en Vigo como opción para adquirir una vivienda

    Los inmuebles con posibilidades de intercambio suponen más de un 10% de la oferta actual existente en el mercado.puerto-de-vigo-teapetecemicasa

    A pesar de que los precios de la vivienda, principalmente de la de segunda mano han llegado a bajar en los últimos meses hasta un 50% en Vigo, las dificultades en la compra-venta debido a la crisis económica se mantienen. De ahí, que en el último año haya comenzado a extenderse una opción que, a pesar de estar consolidada en otros países europeos desde hace tiempo, en España y concretamente en Vigo, era hasta hace poco sólo una alternativa vacacional. Se trata del trueque inmobiliario, o el intercambio de propiedades, que a día supera ya el 10% de la oferta de compra-venta.

    ’Si está teniendo dificultades para vender o comprar puede optar por hacer un intercambio’. Esta es una de las opciones que ofrece uno de los portales inmobiliarios de internet, teapetecemicasa.com, que incluye esta opción entre sus secciones. El trueque inmobiliario o swapping ha dejado de ser una alternativa sólo vacacional para extenderse como opción válida al acceso de una vivienda en un momento complicado por la crisis económica.
    Esta alternativa es cada vez más demandada porque puede salvar el obstáculo de financiación del comprador, debido a que las propiedades a cambiar no tienen por qué ser del mismo valor. Según nos explican los responsables del portal, ’el sistema es muy sencillo, se valoran ambas propiedades y se cobra o se paga la diferencia, incluso se pueden intercambiar propiedades que tengan hipoteca, la hipoteca se traslada a la otra vivienda’ esta opcion la puden realizar directamente los los usuarios o bien contar con la colaboracion de los profesionales de esta web.

    Concretamente en Vigo la oferta ha crecido espectacularmente. Del cerca del millar de inmuebles de segunda mano que ahora mismo están a la venta en Vigo y sus alrededores, más de un centenar ofrecen la posibilidad del cambio.